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【平成30年度】抵当権について質問します。訳あって自宅を売却する事になり査定をし...

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【平成30年度】抵当権について質問します。訳あって自宅を売却する事になり査定をし...

抵当権について質問します。訳あって自宅を売却する事になり査定をし...

抵当権について質問します。訳あって自宅を売却する事になり査定をしてもらったら400万位ローン完済に足りないんですけれども、このまま私がローンを払い続ける事で抵当権抹消に繋がるのでしょうか? 知り合い に 聞いたところ残りのローンを一括で返さないと抵当権抹消出来ないと言われてしまいました、400万を一括で返す事が出来ない私は一体どの様にすれば自宅を売却出来るのでしょうか?(ローンは払い続ける事は出来ます)

アンサー

銀行員しています。
訳の分からない嘘回答をしている方がいますね。
どの回答とはいいませんが、これほどの嘘回答をして恥ずかしくないんでしょうか?
抵当権というのは、特定の債券に対して担保権を設定するものです。
担保権を解除するため(抵当権抹消)には、その対象となる融資について完済する必要があります。
銀行としては完済しないと抵当権抹消しないわけで、完済するしか方法はありません。
基本的に、ローンを返済しながら抵当権を抹消してもらうというのはありません。
では貴方の場合にどういう方法あるか?
①売り出し価格に400万円を上乗せしてスタートする
査定等のはあくまでも不動産屋の都合です。どうしてもその物件が欲しいという人がいれば、査定額よりも高く売れることはあります。
②400万円についてフリーローンなどで借り換えをおこなう
ただ、一般人にとって400万円というのは高額であり承認されるかは疑問ですが。
③銀行に泣きつく・・・・
これが一番現実的なんですが、まず銀行は承認しないでしょうね。
あなたに保証人がきちんといる。信用力があるとかなら別ですが、それなら②でいけるはずですし・・・・
ということで、
意地でも足りない分を自己資金で賄う(そのためには自分で頑張って資金を手にする)しかないですね。
あとは、
自己破産?
◆お友達のおっしゃるとおりです。
ですので、あと400万高く買い取ってくれる業者を探すしかないですね。。
(どのぐらいの物件かわかりませんが、なかなか400万高く買ってくれるところはないとおもいますが。。。)
他でお金を借りて、返済するとか。。。
なんしか、残債は返済しないと売れません。
◆>このまま私がローンを払い続ける事で抵当権抹消に繋がるのでしょうか?
言葉尻を捉えて申し訳無いですが、「払い続けている途中」では抹消されません。
それで抹消されるのでしたら、契約した時点で、ご質問者さまの名義に成っています。
>知り合い に 聞いたところ残りのローンを一括で返さないと抵当権抹消出来ないと言われてしまいました、
そのお知り合いの言われたことは正しいですので、「払い終わった時点」で抹消です。
>400万を一括で返す事が出来ない私は一体どの様にすれば自宅を売却出来るのでしょうか?
一括で返さない限り自宅は売れません。
残念ですが、そう法律で決まっていますので抜け道は有りません。
◆400万ぐらいであれば、普通に不動産会社を介して売りに出せばいい。
買い手が見つかって契約時にまだ抵当権が設定されていても、手付金でいくらか返せる。また、買い手が見つかって契約できれば銀行もいくらかは貸してくれるので、それで残りの借金を返済し抵当権を外し取引をすればいいと思いますよ。
◆完済しないと抹消は出来ないでしょう
逆に自分であっても
完済してもらっていないのに
担保を返さないですよね
不動産の買取業者に売却するか
金融機関に相談して任意売却するか
そういう選択肢になるのではと思います
ただ、400万であれば完済してから売却した方が
高く売れるのではとも思いますね
◆銀行があなたに無担保で400万貸せば、
売却代金と合わせて抵当権外し、売ることが出来ます。
400万は無担保なので金利高いですがしょうがないです。
査定価格ではなかなか売れませんが値下げもできません。
そのあたり、どう作戦立てるかが難題です。


質問タグ:抵当権,ローン,抵当権抹消,一括,400万位ローン完済,買い手,担保権

【極悪】どなたか別段預金を分かりやすく説明してもらえませんか?ネットで検...

どなたか別段預金を分かりやすく説明してもらえませんか?ネットで検...

どなたか別段預金を分かりやすく説明してもらえませんか?ネットで検索してもイマイチよく分かりません。

アンサー

銀行における一時預かり的な口座です。
未処理案件や預金口座のない振込入金・入金など現金保管はできないのでこの口座を使います。その他 雑多な利用もしています。
別段預金
べつだんよきん
special deposit
各種の取引から派生した未決済,未整理の保管金や預り金を,他の勘定科目で取扱うことが適当でないため,便宜的に設けられてある別段預金勘定に受入れられたもので,一般の預金とは異なる。雑預金とも呼ばれ,この預金に受入れられるものは種々雑多である。預金種目の一つであるが,金融機関が返還債務を負うものばかりではなく,実質的には仮受金と同様のものもあるが,何を別段預金で処理するかの明確な区別基準はない。また一定の約款に基づいて取扱われる預金ではなく,特約のないかぎり預け入れ期間の定めもない。日本銀行のガイドラインとしての預金金利細目にはこの預金の利率が示されてはいるが,実際には利息をつけないのが原則である。さらに一定様式の預金通帳や証書が発行されることもなく,必要に応じた預り証を交付して処理する。この預金で処理されるものには,委託事務に伴う受入金 (株式払込金,株式配当金,公社債元利金の支払資金,日本銀行歳入代理店・公金収納取扱店としての歳入金・公金,共同募金その他寄付金) ,一時保管金 (口座振込金の一時預り金,保護預り有価証券の償還元金・利札代り金,当座勘定解約残金など) ,未済債務整理金 (整理口に編入された普通預金,未払送金為替金,自己宛小切手資金) ,弁済・担保のための受入金 (荷為替手形割引の際の留保金,担保手形の取立代り金) などがある。


質問タグ:預金,受入金,special deposit,荷為替手形割引,保護預り有価証券,ネット

【7選】銀行の通帳の住所変更ってした方がいいんですか?しなかったらなにか...

銀行の通帳の住所変更ってした方がいいんですか?しなかったらなにか...

銀行の通帳の住所変更ってした方がいいんですか?しなかったらなにかあるんですか?引っ越してから1年以上バイトしてなくて久しぶりにしようかと思ってるんですけど、通帳の住所変更してなかったらバイト先からなに か言われるんですかね?

アンサー

銀行から郵便物が届くことはほぼないんですが、何かの用で発送された時に返送されます。ここからは銀行の判断ですが、悪くすると使用停止になるかもしれません。銀行からの用事とは、長らくご利用がないとか、ネット利用でログインがしばらくない人はネット環境を停止します。などのハガキが来たことがあります。また、利用している銀行員が横領事件を起こして大きな話題になった時は、残高に御不信はありませんか?
なんてみっともない手紙が来ました。
あと、窓口から大金を引き出すときに判子が合っていても本人確認を求められるので住所が合わないと言うことがあります。解約の申し出も同様です。
今現在、普通に使えるならバイトの給料振り込みにすぐ影響することはないと思いますが、そういうものはお時間のある時に整理整頓されることをお勧めします。
◆したほうが良いですが、バイト先では振込先口座と氏名しか必要ないので、そのままでも使えます。


質問タグ:通帳,銀行,バイト先,住所変更,使用停止,1年以上,みっともない手紙

【ネット】銀行口座の自動解約、解約通知書について。 数年(正確には覚えていな...

銀行口座の自動解約、解約通知書について。 数年(正確には覚えていな...

銀行口座の自動解約、解約通知書について。
数年(正確には覚えていないが2年以上経っているはず)使用していない近畿大阪銀行の口座があることに気がづきました。 残高は1000円未満なので自動解約されてもいいのですが、住所変更、改称の手続きをずっとしておらず、解約通知書は届かない状況です。
県外に引っ越しをしたため、店舗にも行けない状態です。
もし、解約通知書を他人に見られると問題はありますか?

アンサー

銀行からの手紙は転送不要扱いだと思います。
届出住所に届けられない時は銀行に戻ります。
住所変更は郵送などでもできると思いますので、1度銀行に連絡してみてはいかがですか?
◆銀行からの手紙は普通郵便ですよね?
なら、ポストに入れて終わりってことですよね?
現住人に手紙を読まれる可能性はないですか?
10年前に引っ越してそのままにしてた上に、氏名も変わっているので郵送でできる感じではhpで書いてなかったように思います。


質問タグ:解約通知書,近畿大阪銀行,改称,自動解約,銀行口座,届出住所,銀行

【監修】石塚運昇さん、ポケモン以外での最後のアニメ出演は何のアニメですか?

石塚運昇さん、ポケモン以外での最後のアニメ出演は何のアニメですか?

石塚運昇さん、ポケモン以外での最後のアニメ出演は何のアニメですか?

アンサー

銀河英雄伝説のメルカッツです。石塚運昇さん(ポケモンのオーキド博士&ギャドラス&デンヂムシ&アデク&コンコンブル&オオスバメ&マンムー&ナレーション、ナルトの桃地再不斬、ドラゴンボールのミスターサタン&カーセラル、まじっく快斗の中森警部、ヨルムンガンドのレーム、ワンピースの黄猿、ペルソナの堂島遼太郎、ジョジョのジョセフ、カウボーイビバップのジェット)から役を引き継いだ、
中川慶一さん(ポケモンのククイ博士&ナレーション)
杉田智和さん(銀魂の坂田銀時、涼宮ハルヒの憂鬱のキョン、ワンピースのカタクリ、仮面ライダーキバのキバットバットⅢ世、ジョジョの奇妙な冒険のジョセフ)
江原正士さん(ナルトのマイト・ガイ、爆走兄弟レッツ&ゴーの土屋博士、鋼の錬金術師のホーエンハイム、ポケモンのラティオス、ハリーポッターのヴォルデモート)
堀内賢雄さん(ガンダムのマシュマー&ジャミル、獣神ライガーの神崎真吾、グイン・サーガのグイン、牙狼のヘルマン、ドラグナーのライト、シュラトのヒュウガ)
にも思いが届くといいですね。
◆詳しくありがとうございます。いろんな作品出まくっていただけに喪失感が半端ないですよね。


質問タグ:石塚運昇,アニメ,中川慶一,カウボーイビバップ,ミスターサタン,江原正士,ポケモン以外

【7選】保険料について 先日友人の紹介でプルデンシャル生命の方に話を伺いま...

保険料について 先日友人の紹介でプルデンシャル生命の方に話を伺いま...

保険料について 先日友人の紹介でプルデンシャル生命の方に話を伺いました。当方28歳女で、今迄保険は感心がなく、入っていませんでした。
今回、5つの保険を案内されています。
[目的]保険貧乏にはなりたくないが、今後のために貯蓄も兼ね、もしものときや、老後を後悔なく過ごしたい。年収350万。現在毎月定期で4万貯蓄中。その分を少し保険用に回す予定。貯蓄額250万。今後結婚はすると思うが、働き続け、貯蓄をしたい。
①解約返戻金抑制型家族収入保険65歳まで払込
毎月10万円、月2,345円
②変額保険終身65歳まで払込
死亡時800万、月9,669円
③がん診断保険65歳まで払込
がん診断時100万、月1,854円
※がん家系ではないため、悩んでいる
④解約返戻金抑制型入院保険65歳まで払込
一時金給付型10万、先進医療特約付
月1999円
⑤米国ドル建て年金支払型特殊養老保険
65歳まで払込、疾病支払免除特約付
月18,696円
計月34,563円を年払い
という内容で告知のみでクリア。支払いの一歩前まで進んでいます。
今後、この額では支払いがきついときもあることは覚悟していて、その際は見直し、払い済みなどで対応していこうと考えていますが、いかんせん保険に関してはど素人。保険貧乏にはなりたくないけど、これがもしものとき、親や子供の役に立つならとも思います。
詳しい方、なにか気になる箇所などありましたらぜひアドバイスお願いいたします。

アンサー

金融機関とは利害関係のないボランティアFPです。いろいろな考え方がありますので、他の回答者の意見もご参考ください。
保険貧乏になりたくないのであれば、掛け捨ての保険も検討すべきです。私が独身のときは、掛け捨てはおろか、生命保険の必要は感じていませんでした。
老後のための貯蓄を考えるのは、悪くはないのですが、それを保険で行うのは必ずしも得策とは言えません。投資家やちょっと勉強したファイナンシャルプランナーが金融商品として生命保険を考えたときに、それが外貨建てであってもあまり魅力的には映らないでしょう。昔の金利が高かったときは、話が別ですが。
契約した時点ですでにこのあと支払いがきつくなったり、払い済みになる可能性が少しでもあるのであれば、それはムダな保険であり、プルデンシャルの営業の方の提案の仕方に非常に強く疑問をもちます。解約や払い済みにすると、元本割れするリスクがあり、普通に貯蓄するよりも当然ですが、損をします。
親のためのことを考えられる必要がありますでしょうか?詳細はわかりませんが、ご質問者様の今の貯蓄でも十分かと思います。
死亡保険としての家族収入保険は結婚されてからでもよいと私は考えています。
貯蓄をかねた変額保険終身ですが、貯蓄は別の方法がベターな可能性があります。それでも契約されたいという場合は補償額を200万とかにして保険料を下げてください。解約や払い済みになり危険性を低くするためです。
医療保険、がん保険は入っておいてもよいとは思いますが、貯蓄がそれなりにおありなので、絶対ではないかと思います。総支払い料が82万で診断時100万円。給付金は一回のみでしょうか。そして掛け捨てでしょうか。この内容であれば、他にもよいがん保険はありそうです。
プルデンシャルの生命保険は残念ながら商品力は高くありません。保険料はワーストクラスです。プルデンシャルは高所得者向けのコンサル営業でオーダーメイド保険をつくるというイメージですが、今回のコンサルをした上での提案は私の意見ですが、ベターな提案ではありません。はっきり言うと、正直、残念な提案です。
よくわからない、納得できない金融商品に手を出さないのが、一般的な考えと思いますが、気になられる点があれば、契約破棄か保険料を払わずに執行させた上で、改めて保険を考えられた方が、あとであなた様は後悔しないようになると思います。
◆保険料を執行ではなく、失効でした。
◆保険のために月々34563円を支払うのは
懐疑的です。
理由は、はたして独身の貴女に死亡保障はいるのか?です。
いるとしても死亡保障が800万以上はどうかと思います。
死亡保障は200~400万円の終身保険でいいと思います。(葬儀費用190万、お墓がなければ200万円)
またプルデンシャルの保険は決していいとは言えません。
医療保険も高いです。(プルデンシャルは医療保険は不要だといっていたが…。)
しかもプルデンシャルは口コミでマーケットを広げていくので、必ず誰か紹介してください。と言われ、厚かましく感じるかもしれません。
そして子会社のジブラルタ生命なんかはもう最悪です。
詐欺事件を頻発し、犯罪者を多く世の中に輩出している犯罪会社です。
そこだけは避けましょう。
話はそれましたが、月々4万円を貯蓄に回すのはすごいと思います!!
そして老後の事を考えているならば確定拠出年金をお勧めします。
理由は生命保険や個人年金より確定拠出年金の方が節税効果(所得税や住民税金)が期待できるからです。
投資信託をイメージしていただくとわかりやすいと思いますが、うまくいけばリターンがデカイです。
元本割れが許容できないならば元本保障の保険の商品や積立の商品があります。(保険の商品は死亡保険として利用できます。)
デメリットは
手続きが面倒。
原則60まで引き出せない。
元本割れもある。
です。
会社員なら月々23000円の上限まで積み立てることが可能で、上限に近ければ近いほど節税効果が期待できます。
私なら確定拠出年金に23000円、すぐに下ろせる様に1万円、金若しくはプラチナに7000円積み立てます(^^)
1(貯金):1(確定拠出年金):1(金orプラチナ):1(気になっている様ならドル建ての生命保険)も面白いかも知れませんね。
独身なら保険なら県民共済や国民共済でもいいと思います。
保険料(県民共済or国民共済)は月々1000~5000円以内です。
◆①今いらないです
誰のための保障ですか?
あたなが親の生活費に月10万円渡しているなら必要でしょうが…そうでないならいらないです
②800万円の根拠がわかりません
500万円以内で十分かと思います
③④備えた方が良いとは思いますが、プルデンシャルがベストかどうか
⑤無理のない保険料の方が良いと思います
ドルの資産を持つことは良いと思います
全体として、トータルでコンサルティングされたと言えばそうなのですが、必要性に疑問
プルデンシャルの営業と会った人は「魔法にかけられたようだ」と言いますが、本当に必要な保障かを考えたら良いかと思います


質問タグ:プルデンシャル,がん診断,払い込み,月9 669円,貯蓄,解約返戻金抑制型,掛け捨て

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