解約マスターの部屋

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【ブログ】海外転勤が決まり、車の保管について。 1年という短い期間なので、買...

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【ブログ】海外転勤が決まり、車の保管について。 1年という短い期間なので、買...

海外転勤が決まり、車の保管について。 1年という短い期間なので、買...

海外転勤が決まり、車の保管について。 1年という短い期間なので、買ったばかりの車は置いておくことに決めました。
ですが自動車税の支払いはもったいないと思い自動車保険の解約と一時抹消をしようと思ってます。
ただ調べるうちに、ナンバープレートをとらないといけないと知り…
我が家は一軒家で玄関前に車があり、一時抹消していることは明らかに周りにわかってしまいます。
盗難にあいやすかったりしますか?
カバーをかけておくのも使ってないことがわかってしまう気がして迷います。
リスクを負うなら1年くらいで一時抹消しないほうがいいでしょうか?

アンサー

手放すのが惜しい希少性のある車なのでしょうか?
エンジンオイルはオイルパンに落ちてエンジン内部はカラカラ状態、燃料タンクは酸化、タイヤゴムの劣化、バッテリーの自然放電・・・
どうしても手放せないらなら、バッテリーを外して、タイヤは出来れば外して木材をシャシーを傷めないようにかますか、少し空気圧を高めにしておくか(直接日光があたらないように車体だけでなくタイヤもカバーした方が良い)、バッテリーやタイヤはなるべく屋内で管理。ガソリンは満タンにしておいて、エンジンオイルも少し多めに入れておいて、車体にカバーかけて・・・はてさて一年後に新車当時のままといきますか。1年後エンジン始動する時、うまくかかったとして、いきなりふかしちゃダメですよ。エンジンにオイルが周るまで。
こういう状態では抹消中であることは一目瞭然ですが、カバーをしておくだけで劣化しないと思わない方がよろしいかと。クラシックカーとか年々価値が上がるものなら、ガレージに預けるなどしてプロに保管を任せるという手もありますが、一般的な車は1年たてば30%は価値は下がりますから、損得を考えるなら売ってしまうのが一番損しないです。等級維持のため、任意保険の一時停止の手続きして下さい。
私だったら速攻で売り飛ばして、出銭を最小限にします。
◆暇人なら手間暇掛ければ良いが それでも重量税は戻らない
業者に手続き頼むなら 放置舌方が安上がり
◆誰かに頼んで動かして貰う。
そのくらい家族や有事か
いるだろう
◆一年後、新規車検を通す時にはまた10〜15万円くらいかかります。
盗難や損害のため車両保険に一年加入して、カバーをかけておけばいいかと思います。
ベストは実家なりに置いておくことですが。


質問タグ:自動車税,ナンバープレート,一軒家,自動車保険,海外転勤,バッテリー,誰か

【極悪】不動産売買に精通している方、大至急ご意見をお願いします。 買主から...

不動産売買に精通している方、大至急ご意見をお願いします。 買主から...

不動産売買に精通している方、大至急ご意見をお願いします。
買主から、売主へ手付金の支払いがない0円場合の売買契約は、成立しているのか?成立していないのか? 私は売主で、固定資産税を滞納し市から差押をされている為(不動産会社の説明による)に、手付金が0円でした。
ある理由により契約を解除したいと思い、知恵袋で相談したところ、不動産コンサルタントの方から、『手付金の支払いがなければ契約は成立していない』とにアドバイスを頂きました。
その後、不動産会社と話し合いをしたところ、いろいろな要因が重なり、契約は無効だから、解約すると、思わず強く行ってしまいました。
不動産会社は解約は自由だげ、違約金と仲介手数料は裁判をしてでも、払ってもらう。とのこと。
私も冷静でなかったことは反省していますが、
手付金なしでの売買契約は、成立していないのでしょうか?
成立しているのでしょうか?
夕方、弁護士のアポイントが取れたので相談するのですが、その前に、売買契約に詳しい方の回答をお願いします。

アンサー

手付金=0だと、手付解除ができないだけの契約です。
買主は、手付金の放棄、売主は手付金を返却して、
同額を払う。
これが、解約手付といいます。
他に、違約手付、証約手付とかありますが、一般には
解約手付の事を指します。
これは、相手方が契約の履行に着手するまでに
行うものです。
罰則といえば罰則ですが、契約解除するための権利とも
解せます。
この場合、契約の履行に着手もなにもありませんから、
違約の世界だと思います。
契約書には、違約金の金額の記載はありませんでしょうか。
それに、従う事になるでしょうね。
あと、損害賠償金ですね。
何も記載がなくても請求はできますが、裁判になれば
根拠は提示せよという事になるでしょう。
違約金は、根拠は要りませんので、契約書に書いてある
額面です。
契約は、約束事です、手付金が0だから契約が成立しない
事は、ありません。
◆売買契約成立の要件要素は、譲渡の意思及び代金支払意思が当事者間で合致することだ。
手付金交付は、その旨の特約、あえて言うなら売買契約の「おまけ」に過ぎない。
「手付金の支払いがなされていないから契約不成立」というのは、手付金の支払いを契約成立の条件とする旨の『特別な約束』が存在する場合に限って妥当する。
階段世帯の問題アリコンサルタントの言をどう受けとったかは、キミの自業自得自己責任。
◆契約書に手付金無し(0円)の記載があり、それに
双方署名・押印していれば契約は成立しています。
契約は契約書がなく口頭でも双方の同意があれば
成立するもんなんです。
その不動産コンサルタントとやらは信頼出来る人
なんですか?
今回のようになったらうちの会社でも契約書を盾に
弁護士立てて違約金の請求を当然しますね。
◆売主買主が了解していれば、手付金の支払いがない売買契約も
あります。
私もそのやり方で何回か経験しています。
契約書に署名捺印していれば契約は終わっています。
仮に決済が済んでいなくても、契約は成立していますので
不動産業者へ仲介手数料は支払います。
解約の場合は契約書に従って違約金の支払いがあります。
◆手付金の有無どころか、法的には口頭でも相互に売買の意思が確認出来ていれば契約は成立します。
手付金0円であっても契約をしているのであれば、契約の反故は当然、違約になります。ちなみに、手付金0円で交わした事になっている契約書になんて書いてありますか?


質問タグ:手付金,売買契約,契約書,売主,不動産会社,アポイント,違約金

【必勝!】手付け倍返しの業者が解除したい場合の負担額は契約者と同額?倍額? ...

手付け倍返しの業者が解除したい場合の負担額は契約者と同額?倍額? ...

手付け倍返しの業者が解除したい場合の負担額は契約者と同額?倍額? 手付け倍返しについて疑問なのですが、例として、買主が手付金10万円を支払った場合、業者は20万円支払えば解約できると思うのですが、この20万円には買主が支払った10万円は含まれているのでしょうか?
もし含まれている場合、別に倍返しではなくて、手付金を返還したうえで同額を渡せばよい、つまり業者も買主と同条件で解約できるということですよね?
私の認識では、業者の場合は専門家ですから、手付金の10万円を返還した上で、その倍額の20万円を支払えば(すなわち、手付け倍返し)解約できると考えていたのですが、違うのでしょうか?
詳しいかたお願いします><

アンサー

手付け倍返しの解除とは、手付金10万円だとすれば20万円(買主からの手付金を含んで)を支払ってお終いです。
そもそも手付金は、証約手付 契約が成立した証
解約手付 契約違反による解約料
違約手付 契約違反による契約解除金の意味があります。
そして契約からは債務と債権が発生しますが、債権は全額が揃って初めて履行したことに成りますので、手付金は一部の入金ですので預かっているということに成り、契約解除時には当然に預かり金は返金しなければ成りません。そして同額を支払うということに成ります。
◆確かにその通りなのですが、
次の段階に進めば、手付金放棄や倍返し解約は出来なくなります。
買主が業者の倍返し解約を阻止するためには、頭金を払ってしまえば良く、まあ均衡した制度ではないかと思います。
◆>もし含まれている場合、別に倍返しではなくて、手付金を返還したうえで同額を渡せばよい、つまり業者も買主と同条件で解約できるということですよね?
その通りです。
倍返しは、「倍払い」とは違います。


質問タグ:手付金,手付け倍返し,買主,倍額,同額,違約手付,倍返し

【嬉】中古マンションを購入するにあたりローンが通ったので正式な購入の申...

中古マンションを購入するにあたりローンが通ったので正式な購入の申...

中古マンションを購入するにあたりローンが通ったので正式な購入の申し込みをしました。
2000万の物件を購入する予定で諸経費と頭金で400万ほど考えていました。
ローン借り入れは1800万です 。
手付金として100万必要と言われたのですがそれは別で必要なのでしょうか?
それとも頭金からひいてくれるのでしょうか?
それと中古マンション仲介業者が入る場合は税金はかからないのですよね?

アンサー

手付が解約手付(日本の民法でしたら特約が無ければ、本体の2割りまでは解約手付です)、でしたら、そのお金は本体の売買費用の一部になります。
中古マンション業者の仲介でしたら、仲介手数料に消費税がかかります。
あと、建物には消費税がかかります。不動産取得税もかかります。登録免許税もかかります。契約書にも印紙税がかかります。
大変ですよね。
◆>手付金として100万必要と言われたのですがそれは別で必要なのでしょうか?
手付金は完全に売買がスムーズに移行すれば「物件価格」に
充当されます・・よって最終的にあなたに請求が来る物件価格は
2000万-手付金100万=1900万円と成ります。
勿論諸費用は別ですね
>中古マンション仲介業者が入る場合は税金はかからないのですよね?
何税について聞かれているのか?イマイチ不明慮ですが
売主が一般人の場合は「物件価格」に諸費用は掛かりません・・
と言いますか、消費税課税事業者で無い【一般人】は消費税を取引相手から
取る事は出来ません。
その他、
消費税が発生するのは一般的に
●仲介手数料
●登記時の司法書士報酬
●住宅ローン借入れ時の銀行手数料
などですね


質問タグ:手付金,頭金,ローン,中古マンション仲介業者,諸経費,解約手付,諸費用

【驚愕】FF14のエウレカでEL21以上でもアネモスで狩る人が多いのはなぜですか...

FF14のエウレカでEL21以上でもアネモスで狩る人が多いのはなぜですか...

FF14のエウレカでEL21以上でもアネモスで狩る人が多いのはなぜですか?
パゴスのNM(FATE)の経験値の方が桁違いに多いと思うんですが

アンサー

手帳に限りひと少ないアネモスのが効率が良かったりします
取り合いがあるとかポップ待ちもありますし
場所をおぼえてるアネモスのが楽なのでは?
◆予想
マウントが使える
アネモス武器強化のため
パゴスの最低ELは20のため、20~22はソロでもできるアネモス
◆パゴスよりアネモスの方がPOP量と速度が早いからです。
EL20あればアネモスでは無双できますから、湧かせ速度も殲滅速度も優っています。
また、レベルシンク状態で狩ることでパゴスで達成し難い同格エレメンタルやアンデッドなど攻略手帳埋めを簡単に行う事ができます。
とはいえ、この主張でアネモスが美味しいと言われていたのはパゴスNMの経験値に修正が入る前の話です。
今ではもっぱら攻略手帳埋めしつつ、おまけのアネモスNM狩りってとこでしょう。
あとはそうですね、現在パゴスのキャシーなどは他のNMを湧かせていると優先度が後回しにされて湧きにくくなると言われています、恐らく実際もその通りでしょう。
キャシー優先で湧き調整してる最中はEL20台のNMノの民が非効率です、なのでアネモスが選択肢に挙がるというのもあるのかもしれませんね。


質問タグ:パゴス,アネモス,FF14,EL21以上,エウレカ,アンデッド,キャシー

【2018年度】格安SIMについて教えてください。 現在softbankでiPhone5Sを使ってい...

格安SIMについて教えてください。 現在softbankでiPhone5Sを使ってい...

格安SIMについて教えてください。
現在softbankでiPhone5Sを使っています。
月々の使用料金が7000円を少し超えるくらいです。 通話はほぼ利用なし、データ使用がほとんど、なので、格安SIMを利用したいと考えています。
まったく知識がないのですが、まずどこへ行き何をすれば良いのでしょうか。
また、データが遅くなることがある、当然ながらキャリアのサポートを受けられない、などデメリットがあると思いますが、他にメリットデメリットがあれば教えてください。

アンサー

手続き方法
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格安スマホ デメリット
○95割がクレジットカード払いのみ
(口座振替可能会社)
ぷらら OCN モバイル君 楽天 もしもシークス DTI(契約時クレカ必須) GTN モバイル
○時間無制限の通話定額が少ない
ワイモバイル、もしもシークス
だけ
○名義変更不可(ワイモバイルは可能)
○未成年の契約不可
(未成年で契約できる会社)
15歳以上→ワイモバイル、トドックスマホ
18歳以上→IIJMIO、NUROモバイルのPlay sim、mineo、Uモバイル、楽天モバイル
※親の同意が必要。既婚者は不要
○機種代の割引なし(期間限定キャンペーンでの一部例外あり
○選べる機種が少ない(ほぼAndroid)
○キャリアメール使用、閲覧不可
○キャリア決済なし
○店舗がない会社は電話メールで問い合わせ(返事に時間がかかる)。
○開通設定(APN)自力
○故障以外のサポートでも有料
○盗難、紛失のサポートがほぼない
○LINEの年齢認証が通らない からLineID検索不可(LINEモバイルは可能)
○★回線速度が不安定。混雑時は一気に低速化する
○解約時にSIMカードを郵送(自腹)して返却する必要あり
○案内人がいないので、自力で調べて契約を進める必要がある
○障害者割引きなし
○キャリアの端末を使うとテザリングができない。


質問タグ:iPhone5s,Ymobile,格安SIM,キャリア,データ,メリット,シークス

【知らないと損】ドコモ携帯に入っています。MNPの予約中に解除して名義変更し、再度...

ドコモ携帯に入っています。MNPの予約中に解除して名義変更し、再度...

ドコモ携帯に入っています。MNPの予約中に解除して名義変更し、再度MNP予約をすることが可能でしょうか。よろしくお願いします。

アンサー

手続き的には、一度MNP予約を解除することになりますが、名義変更時に同時に手続きできます。


質問タグ:再度MNP予約,ドコモ携帯,名義,予約中,手続き的,一度MNP予約,名義変更時

【ネット】U-NEXTを今日退会しました。ちゃんとサイトも調べて、解約手続きをし...

U-NEXTを今日退会しました。ちゃんとサイトも調べて、解約手続きをし...

U-NEXTを今日退会しました。ちゃんとサイトも調べて、解約手続きをしたんですが、このメールで完了ですか? アプリからU-NEXTに入ると普通に動画見れちゃいます。これは退会できていないということですか?色々不安です…

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