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【ネット】賃貸物件の更新って入居者が何の連絡もしなかった場合、管理会社や大...

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【ネット】賃貸物件の更新って入居者が何の連絡もしなかった場合、管理会社や大...

賃貸物件の更新って入居者が何の連絡もしなかった場合、管理会社や大...

賃貸物件の更新って入居者が何の連絡もしなかった場合、管理会社や大家は解約前提でことを運ばないのでしょうか?
今すんでる物件の更新に関する書類が届いておらず、こちらも満了日の三週間前 に管理会社へその旨伝えました。
その日に同じ会社の別の店舗で物件案内してもらい、そんなに気に入ったわけではないのですが、強引に話を進められ、解約手続きを書かされました。そしたら満了日でも解約には一ヶ月前予告が絶対だから満了日以降も家賃は発生すると言われ、ただし更新費用は発生しないよう大家には相談するから、満了日以降は家賃払っていてもそこには住まないでねと言われました。
正直急な引っ越しで不安です。
更新費用も無くなるのかわからないし、しっかり物件のチェックや周囲の環境もみてないのに、断りずらい空気だされて色々と話をすすめられて困惑してます。引っ越すまで後わずかで仕事しながらうまく引っ越せるかもわからないし。

アンサー

賃貸の契約には普通賃貸契約と定期賃貸契約の2種類
があり賃貸契約書とだけ記載されているのは普通賃貸契約になります。
普通賃貸契約は契約更新の連絡がない場合は同一契約で20年居住し続けられます。
期限が設けられた定期賃貸契約でも六ヵ月前に契約終了の通知がない場合はそのまま六ヵ月の居住権がありますから住むことができます。
解約手続きを書かされたとのことですが、その事を知らせずに書かせたとすると法律を知らない店員が対応したもので無効です。宅建士の印が押された解約書でしたら訴える事もできます。
前の人が書いているように引っ越し費用が高くなりますから全てをキャンセルして今の所に居住した方がいいです。
大家は引っ越して空室になると家賃が入らなくなるのでそのまま居て欲しいはずです。しかし、仲介不動産会社は新しい所に引っ越せばまた家主から仲介手数料や広告料の収入があり扱い数成績が上昇して歩合給が多くもらえるので解約→新契約を進める訳です。宅建士の免許をもっている社員でも、成績を上げたいばかりにお客や大家の窮状も考えずに勧める、高慢な社員が時々います。そんな社員は懲らしめた方がいいです。引っ越すなら別な不動産会社にした方がいいです。
◆今までの部屋をそのまま借りましょう。
今すぐ業者に連絡を入れて、新しく借りる予定の部屋をキャンセル
して下さい。
従来の部屋で仮に更新手続きが出来なければ、法定更新
となり従来の契約で借りる事になりますが、期間は定め
の無いものとなります。(遅れても手続きをして下さい)
(新しく借りれば)
○初期費用で家賃の4~6か月程度
○火災保険料
○引っ越し費用
○その他
が掛かりこれらの経費は無駄なお金です。
◆定期借家ではない通常の賃貸借契約は、契約期間が満了する前に貸主・借主のどちらかが何も申し出なければ、従前の契約条件のまま期間の無い契約として更新される。これは借地借家法の定めだから、契約に何の規定が無くても関係ない。法定更新と呼ばれるパターンだ。
実際には、契約上も1~2ヶ月程度の予告期間を設けて、それまでの間に何らかの申し出をしなければ契約期間も含め従前の条件のまま更新される、と規定されていることが多い。こちらは合意更新の一種で「自動更新」と呼ばれる。
貴方の契約に自動更新の規定があるのかどうかは知りようも無いが、いずれにせよ「何も連絡しなかった場合は解約前提でことが運ぶ」なんてことは有り得ないんだよ。そこは貴方の完全な認識不足。貴方は賃貸住宅に住んでいる以上、他の物件に移転する時は契約に定められた予告期間に従って、貸主に対して退居を宣言しなければならず、そのタイミングが契約満了日から予告期間を切ってしまっているのであれば、貴方の契約終了は「更新後」ということに当然なる訳だ。更新の際に更新料を払うことになっている契約であれば、たとえ僅か1週間の超過であっても更新料の支払い義務は発生する。実務的には貸主側の配慮で免除されることもあるだろうが、それは移転先の確保や契約手続きが遅れたせいで、借主側に不利益が生じることへの温情的措置に過ぎない。貴方の場合は、そもそもの契約上のルールを勘違いしていたことと、転居そのものを主体的に判断していないという背景を鑑みると、貸主がその温情を掛けるにあたる情況なのかは正直微妙なところだろう。
貴方は、まるで自分が誰かに騙された被害者であるかの様な言い方をしているけれど、安易に転居を決めてしまったのも、転居を決めるに際して退居に係る契約上の手続きを事前確認しなかったのも、すべて貴方自身の問題に過ぎないのだし、更新料に関する貸主側の説明に非常識なところは何も無い。更新の度に通知を寄越す貸主や管理会社もいるが、それは更新後の報告であることが多く、満了日に向けて更新の要否をいちいち訊いてくる様なケースは多くはない筈だ。何せ普通借家契約は既述の通り法律上も更新が前提なんだからな。むしろ貴方の物件の管理会社は、俺が言う「温情措置」としての更新料減免を、貴方が情況を理解していないうちから貸主に交渉するとまで言ってくれているのだから、だいぶ親切な部類だろう。
初めてのことで困惑しているという点については心情察するが、だったら物件を案内された時にもっと慎重に対処するべきだったし、更新に関する認識については、普通に契約書なりを良く確認するべきだったと言う他は無い。更新料は免除されたらラッキー程度に構えておくんだね。普通なら払って当然なのだからな。


質問タグ:解約,満了日以降,物件,大家,家賃

【最新】英語の訳に関して質問です。 プラダを着た悪魔のセリフで「We're not ...

英語の訳に関して質問です。 プラダを着た悪魔のセリフで「We're not ...

英語の訳に関して質問です。 プラダを着た悪魔のセリフで「We're not expected until Tuesday(火曜日のはずだったぞ)」と訳があるのですが、なぜそのような役になるのでしょうか?

アンサー

直訳的には「我々は火曜日まで(到着や要求を)予定されていない」。
裏を返せば「我々は火曜日に予定されている」。
つまり、「予定は火曜日のはずだ」という感じです。
◆我々は火曜日までは予定されていなかった。
火曜日の予定が早まったような状況での発言だと思われます。


質問タグ:火曜日,プラダ,セリフ,悪魔,訳,我々,予定

【必勝!】小説かきました。時間ある方、感想か、指摘してください。 1982年6月1...

小説かきました。時間ある方、感想か、指摘してください。 1982年6月1...

小説かきました。時間ある方、感想か、指摘してください。
1982年6月18日
裁判は断言した。[永田洋子。 被告は自己権威欲が旺盛で、ただ、怠惰、感情的、攻撃的性格であり、一貫した思想はなかった。明らかに、失敗の原因が同人の資質にあるに関わらず、党員の責任にし加虐したことは、理性の欠如といわざるを得ない。現に法廷でも弁明のひとつもせず、黙秘している。(裁判官は黙秘という語彙を強調して発音した。)よってこの一連事件は、思想的一貫した革命でなく、あくまで同人の個人的資質の欠如による凶悪大量殺人事件であると断言できる。]
永田の顔がさっとあおざめた。そこに記者がフラッシュをたく。[凶悪大量殺人事件であると断言できる。]役人の方に悪気はない。(当人にしっかりと、自身の罪を自覚させた上で刑に服させた方が、当人のためによかれ。)という官僚的な配慮であろうが。しかし、本人にとってはたまったものでなかった。よみ上げられるたび、彼女は内で叫んだ。違う、私はただ、決意を通しただけ。私はただ、マルクス主義の教えを通しただけ。(著者注 マルクスの思想とマルクス主義の思想とは別のものである。)ところがここで自己矛盾が生じた。自身は本当に忠実だったのか?例えば、失脚し捕まりそうになったとき、幾人かは自決した。罪人になるのを許さなかった為、言わば殉死したのである。でも、自分は死ねなかった。やすやす身を引き渡した。あの瞬間、私は汚れてしまったのだ。天と地から圧迫され呼吸ができなくなった。[ご免なさい。私は人殺しです。]声が出そうになったが飲み込んだ。吐けば楽になる。何て無責任な、いやらしい言葉だろう?救うだって?楽園に導くだって?イエス・キリストにでもなるつもりかね?独りよがりの怪物め。
役人の顔が3人にも、4人にも見えてきた。彼女はきを失い倒れた。[永田。立ちなさい、永田!]
死後の解剖により分かったことだが、永田洋子は脳腫瘍を患っていた。それで頭痛や発作を起こすことおおかったが、生前、周囲はそれを彼女の怠け癖としか見ていなかったらしい。
高等学校を優秀な成績で卒業した彼女は1963年、薬科大学に入学した。どういうわけか学生運動に接近した。集会にいくと、青年がげきを飛ばしていた。[今の日本政府は腐敗している。アメリカに腰抜け外交をしているからだ。このままではアメリカに国が食いつくされる。GHQを砲撃し、憎きアメリカを駆逐せよ。大和人よ。立ち上がれ!]拍手が沸き起こった。彼らの共通点は、幼い頃、戦争を経験した世代だということだった。当然、米を憎悪していた。反米愛国。このスローガンが彼らを結束させていた。この頃の赤軍は一面右の体質をもつ。1964年、永田は入団し、そこの有力者、川島豪の愛人となる。
彼らが外国人で、唯一尊敬していた対象があった。中国の毛沢東であった。国内が混乱しており、内政もままならないに関わらず、朝鮮戦争で勇敢に闘争した彼の姿は、当時多くのタカ派に相当ウケたらしい。[弓につながれた矢は、射るより他にない。][全ての指を傷つけるより、ひとつの指を折れ。]など、彼の思想、人生観などは、そのまま彼らに引き継がれた。赤旗にも、毛沢東思想万歳、の文字があった。
GHQに洗脳されて、盲いているから現実が見えない。我々は代表して泥をかぶり、真正の大和政府をつくりあげる。]毛沢東も建国時、何万人もの中国人を虐殺した。正義の遂行の為に犠牲はつきものだ。それが彼らの思想だった。しかし甘すぎた。
1971年、ついに革命議長で洋子の恋人、川島豪逮捕さる。議長席は永田が引き継ぐこととなった。ここがこいつの汚いところだ。川島を寝取って図ったのだろうと噂するものが多かったというが、あんまりである。安定期の中国やソ連ならともかく、途上の赤軍議長は決して楽な立場でない。
はじめのうち、永田はその職権とコネを駆使して、川島救出の為に奔走したが、失敗した。
1971年12月、永田は川島と絶縁、退会させ、新党を結成し、彼女自らを指導者に据えた。しかし、名を変えても形は変わらない。情報管理がお粗末なので作戦は漏れる、次々と事件を起こすから、首級の値が増す、であるから警察側も張り切り、組織は段々端に追い詰められつつあった。
党は山のなかに閉じ込められた。陰険な雰囲気のなか、仲間割れが始まった。マルクス主義によれば、統制のとれた組織は無敵である。今負け続けているのは統制がとれていない、党員に十分な革命意識がないせいだ。永田は切羽詰まった脳で考えた。[自己批判せよ。]次々に仲間内で吊し上げが行われ、殴り始まった。ドカッ、ボカッ。遂に死者もでた。負の連鎖。地獄。
1972年2月、永田は委員長の森と山のなかでうろうろしているところを捕らえられた。活動資金を募りにいく途中だったという。
陰謀と怠惰、幼稚な女の末路。ギョロ目の冷血女。日頃から嫌われているからか

アンサー

直木賞確実
◆嘘ばっかり


質問タグ:永田洋子,マルクス主義,毛沢東,思想,凶悪大量殺人事件,直木賞

【実践】理系大学生です。 2年間続けたアルバイトを辞め、新しいアルバイトに2...

理系大学生です。 2年間続けたアルバイトを辞め、新しいアルバイトに2...

理系大学生です。 2年間続けたアルバイトを辞め、新しいアルバイトに2つ応募し、両方採用になり掛け持ちでアルバイトをしています。
そのうちの片方のアルバイトを辞めたいのですが、まだ3、4回しかシフトに入っていません。
まだそのくらいしかシフトに入っていないのに辞められるものでしょうか…
辞めたい理由としては、単純に仕事や人が合わないこと、理系大学生で研究室が本格的に始まること、閉店時間が早いため、授業後にシフトに入れないことなどです。
辞めるのは何の手段で伝えるべき、どういう理由で伝えるべきでしょうか
10月中に辞めたいのですが、契約上、やめることを1ヶ月前に言わなければならないらしいのですが、しばらく店長に会わないため、直接伝えることができません。どうすればいいでしょうか

アンサー

直属の上司に言えばいいです。
いないなら本社に言えばいいです。
即日で辞められます。
一ヶ月前などに法的根拠はありません。
「大学が忙しくなった」「個人的な都合で」理由は何でもいいです。


質問タグ:アルバイト,理系大学生,シフト,新しいアルバイト,理由,直属,即日

【診断】

s://belta-shopjp/belta_body/raw_enzyme/ こちらのホームページと
s://belta-shopjp/smp/shopping/lpphp?p=belta_rawsupple_ad&waad
こちらのホームページは同じサプリの公式ホームページだと思うんですが、書いてることが違います。初回500円で4回縛りの方と、初回500円で解約OKの方があります。なぜですか?

アンサー

直接聞いてみたら?


質問タグ:ホームページ,初回500円,公式ホームページ,サプリメント,解約OK

【緊急】長文失礼いたします。 以前、大家さんと直接取引で店舗を借りていまし...

長文失礼いたします。 以前、大家さんと直接取引で店舗を借りていまし...

長文失礼いたします。
以前、大家さんと直接取引で店舗を借りていました。
すぐに水道から赤錆が出る事が判りました。
飲食業ですので気になり、大家さんに言った所配管の工事をしてくださ いました。
その数日後家庭の事情でお店を辞めなければならなくなりました。
数ヶ月して次の契約者さんも決まったのですが、水道工事の半額を請求されました。
築35年くらいですので私の時に工事をしなくても次の方でも同じような事になったと思うのですが、この請求された半額の工事費は私が支払うべきものなのでしょうか?
納得行かないので詳しい方にご意見をお聞かせいただければと思います。
よろしくお願いいたします。

アンサー

直接取引で借りているということで
賃貸借契約はどうなっているのでしょうか。
きちんと契約書を交わされているのでしょうか。
通常電気ガス水道とか、屋根とか基礎とか、
生活する基盤みたいなものは、家主がきちんと手入れをして
そのうえで貸すことになります。
サービスで付けているエアコンとかウォシュレットとかとは
違うものです。
赤さびがでて飲料に適しないなら、家主が工事補修すべきで、
むしろその間お店が営業できなければ賃料を割り引いてもらうとか
あってもいいくらいと思います。
ただ、数日でお店をやめないといけなくなったというのは
もし契約に短期違約金や解約時清掃代などがはいっていれば
そこそこ払って退去することにもなると思います。
だから最初どんな契約を結んでいるかが大切です。
どちらにしても違約金や清掃代でなく
工事代金の半額の請求はちょっとおかしいかなと思うので
弁護士さんの無料相談とかで相談してもいいと思います。
◆ありがとうございます。
契約書かわしてえりまして『自然破壊による修繕費用は家主が負担する』とあり、これにあてはまるのではないかと思います。
私が故意に赤錆を水道に混入する事はできませんのですもの。
大家さんに話してみます。
お世話になりました。
◆あなたがお店をやめたことで、家主は損をしたわけではないでしょう。
配管の交換は家主の義務だし、家主の配管だし、どのくらいの大きさか判らないけど、配管の交換は大変です。
剥き出しの配管のサウナがありますが、交換するというのは、浴室のリフォームもします。
家主の物に半分出すことはありません。


質問タグ:大家,契約者,水道,赤錆,半額,家主,配管

【ビックリ】バイトを辞めようと思うのですが、辞め方の手順が分からず、ご助言頂...

バイトを辞めようと思うのですが、辞め方の手順が分からず、ご助言頂...

バイトを辞めようと思うのですが、辞め方の手順が分からず、ご助言頂きたいです。
現在大学2年生です。
3ヶ月前に掛け持ちとして始めたバイトなのですが、面接の際、掛け持ちバイトのことも あるので、週3日4時間という契約の元で働く、と店長と話し合いました。しかし実際、シフトの融通が利かず、4時間希望で出しても8時間にされたり、勝手にオープンに入れられ3日連続毎朝4時起床を余儀無くされていたりして、掛け持ちバイトとの兼ね合いが思っていたより上手くいかず、体調的にも持ちそうにありません。
また一昨日、2月に開催される長期インターンの選考に合格してしまい、2月中はバイトに専念出来る時間も無くなってしまうと思っています。
そして、この機会にインターンや就活に専念しようと思っているため、今提出している希望シフト分(2週間先まで提出しています)まで働いて、バイトを辞めようと思っています。
しかし、店長と二人きりで話せる時間はほぼ無いし、バックルームに店長がいたとしても、他の社員がいたりして、なかなか話す機会がありません。
次に店長と会えるのも一週間先になってしまうため、明日店長にメールで「お話したいことがあるので今お電話してもよろしいでしょうか」と断りを入れてから、電話で伝えようと思うのですが、失礼に当たるでしょうか(ちなみに店長は明日お休みです)。
電話では、
・長期のインターンが始まるため、なかなかシフトに入れなくなるし、この機会に就活や勉強のために辞めたい
・店長と会えるのが結構先になってしまうので、早めにお伝えするために電話した
・提出している2週間先までのシフト分は働いて、そこで辞めたい
ということを伝えようと思っています。
やはり直接言った方が良いのでしょうか。始めたばかりで辞めるので怒られるだろうと思うと言い出せませんし、どうしたらいいのか分かりません…。

アンサー

直接言うのがいいですけど、会う機会ないのでしたらメールで伝えた後に直、でいいです。
つか、他の社員がいても話したほうがいいよ。遠慮しても仕方ない。
◆普通に退職届けを出せば法的に辞職できます。
シフト勝手に変えて強制することは違法です。
◆辞める旨を伝えるだけであれば電話でもいいと思いますよ。
「いきなりで申し訳ないのですが、シフト提出をしている◯月◯日までを以って、辞めさせて頂きたいと思っています。詳しい理由などは会ってお話ししたいのですが、いつ頃お時間いただけますか?」といった感じで電話で伝えて、後は会ってから詳しい事は話すと…。
ただ範囲内とはいえ、いきなり過ぎると思うので怒られても仕方ないと思いますよ。
考えようによっては、怒られるも何も辞めたら一生会わないと思いますし、別に良いと思いますけどね。
◆他の社員がいても「ちょっとお話しよろしいですか?」と店長に別の場所に移ってもらえばいいのでは?
辞める際にあまり電話はよろしくないけど、会えないのなら一言言ってから電話でもいいと思います。
◆仕事やめるぜ!!!!
って言いに行きなよ
出来ればだがな バカが!!!!!!!!


質問タグ:インターン,店長,バイト,シフト,長期インターン,電話,退職届

【悲報】株取引、FX、その他ゲーム、ワード、エクセル、などなど。 一般的な事...

株取引、FX、その他ゲーム、ワード、エクセル、などなど。 一般的な事...

株取引、FX、その他ゲーム、ワード、エクセル、などなど。 一般的な事と株取引をメインとしたパソコンを探してます。
モニターはある程度決まったのですが、モデムが決まりません。
家で使うので、容量も多め、スピードも最速の物を探してます。
何かいいものはありませんか?
教えて下さい。

アンサー

直接のご回答になっておらず、申し訳ありません。気にさわるようでしたら、無視していただいて一向に構いません。
モデムの遅さはボトルネックにならないのでは、と思います。それより通信に使う回線の速度の方が重要かと。光回線かどうか、集合住宅用かそうでないかなどで通信品質は変わってきます。
また、マーケット情報を出来るだけリアルタイムに手に入れたいということなら、通信速度より情報ベンダーの方が大事です。
例えば、Yahoo!ファイナンスなどの無料情報は、どのくらいか忘れましたが、一定の遅延(1分くらい?)があったはずです。証券会社が提供している取引用ソフトウェアについてはそれぞれでしょうが、分未満の遅延はおそらくどこにでもあるのではないかと思いますし、得られる情報の種類も限定的です。
プロ投資家がよく使うのはこちらです。毎月200万円くらいかかります。
s://aboutbloombergcojp/solution/bloomberg-terminal/
回線も専用回線になるので、通信品質は極めて安定しています。ただ、それでも秒単位の遅延はあったはずなので、それすら嫌うなら、オプションを買えば本当のリアルタイムになります。AIを使って裁定取引をガンガンやるような投資家は、そうしています。
◆言葉足らずですみません。
今家を建ててまして、回線などもまだ決めてない状態で、0からの状態なんです。
よくネットで見かけるモニターを何枚もってのはパソコンに疎い私はついて行けません。
あくまで自宅でやる程度なので、少しでも早い方がいいかなと思っております。
専業というわけではありません。


質問タグ:株取引,モデム,エクセル,ワード,モニター,リアルタイム,遅延

【危険】今、アメリカンホームダイレクトの保険に 入っています。辞めたいので...

今、アメリカンホームダイレクトの保険に 入っています。辞めたいので...

今、アメリカンホームダイレクトの保険に
入っています。辞めたいのですが。
どのような手続きをとればいいのですか。

アンサー

直接『解約』の電話すれば教えてくれます。
※健康状態により、新しく保険に加入できない人もいます。また、解約したあと事故病気で入院、死亡など保障がない。解約はよく注意してください。


質問タグ:アメリカンホームダイレクト,手続き,保険,解約,健康状態,事故病気,保障

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