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解約通知書 テンプレート

【嬉】aさんがお持ちの土地に野立て看板を立てさせていただくことになりまし...

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【嬉】aさんがお持ちの土地に野立て看板を立てさせていただくことになりまし...

aさんがお持ちの土地に野立て看板を立てさせていただくことになりまし...

aさんがお持ちの土地に野立て看板を立てさせていただくことになりました。 私bが簡単ではありますが
契約書を作らせていただくことになりました。
aとbは知り合いで口約束はモメる原因と考えて
お作りしようと考えています。
そこで質問ですが、
契約書のテンプレートなど
オススメがありましたら教えてくださいませ。
また、契約書を作成する際、
下記取り決めを、
甲が〜乙が〜という形で記載しておくことを
考えておりますが、そのような甲乙文章に詳しい方がおられましたら、どのように書くかお教えくださると有難く存じます。
1解約の際はaが看板の撤去を求めたら撤去する。
ただし、そのまま置いておいてよければ撤去しなくていいとする
以上
宜しくお願い致します。

アンサー

土地賃貸借契約書
賃貸人○○と、賃借人○○とは、次に表示の土地(以下、「本件土地」という。)につき、賃貸借契約を締結した。
土地の表示
所 在 ○○県○○市○○町○番地
地 目 ○○
地 積 ○○平方メートル
第1条(土地の用途)
賃借人は、本件土地を看板設置の目的のみに使用するものとする。
第2条(賃料)
本件土地の賃料は月額金○○円也とし、賃借人は毎月末日までにその翌月分を賃貸人の指定する銀行口座に振り込むものとする。その際の振込手数料は賃借人が負担するものとする。
第3条(敷金)
賃借人は、賃料の支払いを担保するための敷金として金○○円也を無利息にて賃貸人に預託するものとする。
第4条(賃貸借期間)
賃貸借期間は、平成 年 月 日から○年間とする。
第5条(契約の更新)
1 賃貸人または賃借人が本契約の更新を希望しない場合は、契約期間満了の6ヶ月前までに相手方にその旨通知することとし、通知がない場合には、本契約は更新されたものとする。
2 前項の場合、賃借人は賃料の○ヶ月分相当額の更新料を賃貸人に支払うものとする。
第6条(事前承諾)
賃借人は、次の場合には、賃貸人の書面による事前承諾を受けるものとする。
① 本件土地の用法又は使用目的を変更するとき
② 本契約に基づく賃借権の他への譲渡又は転貸をするとき
第7条(明け渡し)
1 本契約の終了の後は、賃借人が本件土地を賃貸借成立当時の原状に復した上で、賃貸人に明け渡すものとする。
2 明け渡し時に本件土地上に残留物があった場合には、賃借人が所有権を放棄したものとし、賃貸人が賃借人の費用負担において適宜処分することができる。
3 賃借人は賃貸人に対し、明け渡しに際して立退料その他一切の金銭の請求をしないものとする。
第8条(解除)
賃借人につき、次の場合の一つに該当する事由があったときは、賃貸人は、何ら通知催告を要することなく直ちに本契約を解除できる。
①賃料の支払いを2ヵ月分以上怠ったとき
②賃貸人の承諾なく本件土地の用法又は使用目的を変更したとき
③賃貸人の承諾なく賃借権の譲渡、転貸又はこれらに準ずる行為があったとき
④賃貸人と賃借人との間の信頼関係を著しく害する行為があったとき
⑤その他本契約に違反したとき
第9条(連帯保証人)
連帯保証人は、賃借人が賃貸人に対して本契約により負担する一切の債務につき保証し、賃借人と連帯して履行の責を負う。
第10条(管轄裁判所)
本契約に関する一切の紛争については、賃貸人の所在地を管轄する裁判所をもって第一審の管轄裁判所とする。
第11条(信義則)
賃貸人及び賃借人は、本契約の解釈につき疑義が生じた場合、または本契約に定めのない事項が生じた場合には、お互いに誠実に協議してこれを解決するものとする。
上記の通り契約が成立したことを証し、本書2通を作成し、各自記名押印の上、各1通を保有する。
平成 年 月 日
賃貸人:住所
氏名 印
賃借人:住所
氏名 印
連帯保証人:住所
氏名 印
特に甲や乙を使わなくていいと思います。
必要のない条文は省いて作成して下さい。
1解約の際はaが看板の撤去を求めたら撤去する。
ただし、そのまま置いておいてよければ撤去しなくていいとする
という部分は
第7条(明け渡し)
1 本契約の終了の後は、賃借人が本件土地を賃貸借成立当時の原状に復した上で、賃貸人に明け渡すものとする。
但し、賃貸人が看板の残置を認めた場合は撤去しなくて良いものとする。
第8条その他(特約条項)
第7条 2全文削除
のような文章でどうでしょうか。
参考になれば☆


質問タグ:契約書,野立て看板,賃貸人,賃借人,本契約,口約束,テンプレート

【実質】昔の友人を探しています。どのように探せば良いですか? 友人について...

昔の友人を探しています。どのように探せば良いですか? 友人について...

昔の友人を探しています。どのように探せば良いですか? 友人について。
電話番号不明、
メールアドレス不明、
実家は引越し?の為もぬけの殻(もちろんご家族も所在不明)、
インスタ・Facebook・mixi等SNSはアカウントなし、
同窓会欠席&返事来てなかった、
共通の友人に何人か当たるも全員連絡先を知らず。
と言う状態です。
下記に詳細を書かせて下さい。
私は現在30代後半の男、探しているのは同級生の男性です。
幼い頃から仲が良く、毎日の様に遊んでいた親友がいましたが、大学からお互い他県へ引っ越しをして疎遠になりいつのまにか音信不通になりました。
おそらく20歳ごろから約15年ほど連絡が取れていません。
自分で言うのもおこがましいですが、小学中学高校と彼は私と最も親しくしており、"親友"だと言って貰える自信もある関係です。
18歳の頃、お互い故郷を離れ他県の大学へ進学。
離れた後もたまにメールはしていましたがいつも返事は1週間後ぐらいに帰って来るような感じで、僕も催促はしない為忘れた頃に返事が帰ってくるイメージでした。
そんな感じでたまには連絡をしていたのですが、とある半年間連絡しても一切返事がない時があり、半年間で5回から10回電話をかけましたが出てくれませんでした。
そこからさらに半年後の忘れた頃に突然彼から電話が掛かってきました。
彼に返事をしなかった理由を聞くと「色々うまくいかない事があって連絡したくなかった。ごめん」と言っていました。
どうやら学業の方で苦労をしていた様です。(よく覚えていますが、あえて詳細は書きません。)
今考えるとそれが最後の会話です。
そのあと少しそっとしておこうと、しばらく連絡を取らないようにしていたのですが、約半年後に連絡するとメールも電話番号もいつのまにか繋がらない状態になっていました。「現在使われておりません」と言うガイダンスだったので、着信拒否ではなく変更か解約をした様子でした。
連絡が取れないので何か手を打とうと考えましたが、
もともと寡黙なタイプの人間でインスタはもちろんFacebookやmixiもするような人ではなく、アカウントも(おそらく)作成していませんのでこの時点で連絡先がわからなくなりました。
ここが音信不通の始まりです。
そのあと「あいつどうしてんのかな〜、またなんかの機会で会えるだろう。最悪実家行けば大丈夫だろう」と思いながら特に大きく気にはとめず20代後半迎えました。
その20代後半の頃彼の実家の近くを通る機会があり、ふと彼の事を思い出したので、普段通らない細い道を通り彼の実家に立ち寄ってみました。
洗濯物が干してあったか何か忘れましたが、とにかく人が住んでる気配がありました。しかしその日は留守だったようで誰にも合う事は出来ませんでした。
そらからさらに時が過ぎ30歳を迎えた時、大規模な同窓会がありました。参加率もよく大半の同級生が参加していました。
しかしそこに彼の姿はありませんでした。
幹事にも彼の事を聞きましたが、「返事は来てなかった」と教えてもらいました。
その時「まだ実家に行けば誰か居るからまた今度行こう」と考えていましたが、自分が遠方に住んでいた為なかなか行動を起こせず時間が過ぎていきました。
そして34歳になる頃もう一度彼の実家を訪ねてみました。すると庭の手入れはきちんとされているのですが、車はなくなり人が住んでいる気配が消えていました。
その時にもう連絡出来なくなったら嫌だと思い、1週間で3回伺いましたが一度も会うことは出来ず相変わらず家には人の気配がありませんでした。
それから3ヶ月後また実家を訪ねてみました。
そうすると庭の手入れは約3ヶ月前から突然止まった様子で、人が必ず通る場所に蜘蛛の巣も張っていました。おそらく引っ越しをしたのでしょう。
もしかしたら実家を訪れるのがあと少し早かったら会えたかもしれないのに…
そこからすぐ彼の事を知ってそうな共通の友人に色々と連絡してみましたが、連絡先を知っていると言う友人はいませんでした。
もうこれ以上どうすれば良いのか行き詰っています。
別に失踪したわけではないので警察に言う訳にも行きませんし、調べてくれと探偵にお願いするのもなんだか違う気がしてしまいます。
土地の登記簿を調べたら分かるという話も聞きましたが、違法ではないのか?と少し躊躇しています。
こういう時何か良い方法はありますか?
せめて彼が生きている事だけでも分かれば気分が違います。
どうか知恵をお貸しください。

アンサー

土地の登記簿を閲覧するのは違法ではないです、その家の近所の方に聴かれてはどうですか、又郵便物の転居先転送サービスは一年間有効なので、その家あてに手紙などだされてはどうですか、上記の手続きをされているのであれば相手に届きます、郵便局に転送先を問い合わせる事はできないです、
◆ありがとうございます。近所の方々に話を伺い、それでも分からなければ登記簿を取ってみようと思います。既に1年以上たって居るので郵便の件は残念ながら無理ですね。もし間に合うなら最良の方法だったと思います。
◆諦めるのがベターな気がします。
現状繋がりが無くなった過去の人間関係を、誰もが望んでいるというわけではないので、相手の意思がわからない以上必要以上に踏み込めません…
◆本当に失踪した訳では無いと言い切れますか?こう言ってはあれですが、長いこと、しかも誰とも連絡が取れなかった友人が実は既に亡くなっていたなどということは実際に有り得ます。
そのご友人のご実家があった場所のご近所の方にお話をお伺いすることは出来ませんか?長いこと住んでいらしたなら、引っ越しの際に挨拶などで近所の方に話をしているかもしれません。


質問タグ:インスタ,何人か,音信不通,返事,半年間,ご実家,登記簿

【知っトク】マイナビのスカウトと退会についてです 一年と一ヶ月ほど前に登録しま...

マイナビのスカウトと退会についてです 一年と一ヶ月ほど前に登録しま...

マイナビのスカウトと退会についてです 一年と一ヶ月ほど前に登録しましたが、その直後に就職先が決まりマイナビが不要になりました
ですがパスワードがわからなって入れなくなり、2017年卒の学生だったので来年度になればマイナビからのメールは何も来なくなるだろうと思っていました
ですが、一年ぷりくらいにメールの受信ボックスを見たら企業からのメール(スカウト?)やその他もろもろ結構入っていて驚きました(しかも先月にも来てました)
今のところ転職の予定はありませんが、企業からのメールを無視したってことになってますか?私個人に送ってきたのだとしたら申し訳ないです。ですが、そのメール自体マイナビのために作ったので就職先が決まった時点でメールはもう使いません。そのため全くメールを開かず今までずっと気付きませんでした。
パスワードがわからなくなった方へ、みたいなところに書いてある電話番号に電話して退会したほうがいいですよね?

アンサー

登録内容に合わせて一斉メールしているだけなので、無視しておいて大丈夫ですよ。


質問タグ:マイナビ,スカウト,パスワード,就職先,メール自体マイナビ,一斉,登録内容

【実践】ヤフオクの登録削除済みの方が最高入札者になっているオークションに...

ヤフオクの登録削除済みの方が最高入札者になっているオークションに...

ヤフオクの登録削除済みの方が最高入札者になっているオークションについて。
欲しかったお品があり入札しておいたところ、高値更新され、今現在登録削除済みとなっている方が最高入札者です。 登録削除済みの場合、仮にこれ以上入札者がいなくてこのままオークションが終了した場合、その方は取引できますか?
私が次点で取引することもありえますか?
その場合、今の金額が仮に10000円だとして私が9500円で入札、3人目の入札者が5500円で入札している場合、私が支払うのはいくらになりますか?

アンサー

登録削除済のIDとの取引は実質不可能なので、出品者は入札の取り消しを行うか、また落札されたとしても”落札者側都合”で削除するかどちらかだと思います。
仮に登録削除済のIDが落札した場合、出品者が”落札者側都合”でこの登録削除済のIDを削除、そして”補欠落札者の繰り上げ”をしてあなたが落札に同意した場合は、5750円での落札となります。(3人目の入札者の最高入札額が5500円の場合)
けれども、落札額に大きく差が有る場合は”補欠落札者の繰り上げ”をしない場合は多いです。


質問タグ:最高入札者,登録削除済み,オークション,ヤフオク,次点,補欠落札者,繰り上げ

【マル得】同じ質問を何度もすみません。ヤフーオークションについてです。 入札...

同じ質問を何度もすみません。ヤフーオークションについてです。 入札...

同じ質問を何度もすみません。ヤフーオークションについてです。
入札中に退会してしまった場合の落札者はどうなるのでしょうか?退会した後も最高入札者が自分だった場合、退会していても落札 の権利は得ることができるので しょうか?回答お願いします。入札中に退会してしまう行為自体が迷惑な行為なのですがどうなるのか教えていただきたいですお願いします。

アンサー

登録削除となれば、権利喪失です。
連絡を取り合うことも不可能なので、入札取り消しか落札者削除で処理です。
://wwwyahoo-helpjp/app/answers/detail/a_id/40727/p/353
【取引相手が登録削除された場合】
登録削除済みの相手との取引は無効です。落札代金の支払いや商品の発送は行わないでください。取引ナビ、連絡掲示板などはすべて使えません。 取引中の落札者が登録削除済みになった場合は、落札者を削除してください


質問タグ:落札者,ヤフオク,しょうか,最高入札者,入札中,取引,入札取り消

【ビックリ】ヤフオクで、「登録削除済み」という評価の人はどういう人ですか?ま...

ヤフオクで、「登録削除済み」という評価の人はどういう人ですか?ま...

ヤフオクで、「登録削除済み」という評価の人はどういう人ですか?また、「登録削除済み」の人が落札したら取引できるのでしょうか?

アンサー

登録削除された人はヤフオクに参加出来ないので今から落札される心配はありません。


質問タグ:登録削除済み,ヤフオク,評価,人

【危険】ラインのIDの削除の、やり方を教えて下さい。 アカウントを削除する以...

ラインのIDの削除の、やり方を教えて下さい。 アカウントを削除する以...

ラインのIDの削除の、やり方を教えて下さい。
アカウントを削除する以外で、お願いします。

アンサー

登録済みのIDは削除も変更も出来ない


質問タグ:アカウント,削除,やり方,LINE,以外,登録済み,変更

【コラム】ニコニコで、アカウントを作ろうと思い、作っていたら姉からニコ動は...

ニコニコで、アカウントを作ろうと思い、作っていたら姉からニコ動は...

ニコニコで、アカウントを作ろうと思い、作っていたら姉からニコ動は良くないと聞き、アカウントの作成を途中でやめたいですしたいです。また、アプリは残したままでこの画面を消す方法? (説明下手ですみません)を教えて欲しいです……

アカウント,ニコ動,アプリ,画面,作成

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