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解約手付 履行の着手

【7選】引き渡し1ヶ月前の契約解除について。 この度、某大手企業の分譲住宅...

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【7選】引き渡し1ヶ月前の契約解除について。 この度、某大手企業の分譲住宅...

引き渡し1ヶ月前の契約解除について。 この度、某大手企業の分譲住宅...

引き渡し1ヶ月前の契約解除について。
この度、某大手企業の分譲住宅を購入しましたが引き渡し前になり色々と心配な事が出てきてしまい解約したくて仕方ないです。
すでに、手付金170万、内金 470万円支払済み。ローンの本契約の書類も出し住所変更もしてしまっている状態です。
契約解除の場合、売買代金3470万円の20%を支払うと書いてあります。この場合、手付けは放棄で内金は戻ってくるのでしょうか?

アンサー

売主が不動産業者の場合、手付解除の定義は、「契約の履行の着手前までであれば手付放棄」、以降は「違約解約」となります。
内金の支払いがなければ、残金決済日の前日までは、手付解除が一般的です。
相談内容では、内金470万円の支払い済となっているので、この内金470万の支払いが契約の履行の着手となるかがポイントです。
しかし、売主は違約解除を請求するでしょうし、その支払いを減額交渉するのであれば、訴訟判断となりますね。
◆不動産、相談オフィスをサイト開設しています―――――――――――
あなたの状態は、リッパな「違約金」発生の要因ですよ。
契約解除するには「取引価格の20%」と契約書に記載されているはず
です。
売主側に責任のある契約解除でなければ、あなたは売主に、
―――違約金20%を支払って契約解除「ができる」―――ことになり、
莫大な金銭を、ただ損失とする「だけ」なのです。
そこであなたの解除する「理由」ですが、
「色々と心配事が出てきて?」などは、よく言う「契約ブルー」なの
でしょう。
これは「自分に本当に一番良い物件だったのだろうか」という疑心暗鬼
が発生するものによるようです。
一番良い物件などはあり得ませんよ。
なぜなら住宅は、どんな物件でも多少は「気に入らない」部分が必ず
あるものだからです。
そんなことを不安がってその代償が「○○百万円」を「タダ損」ですか?
ハタからは単に「バカげて」いるとしか思いようがありませんが・・・・・
売主は、住宅に何のキズもつかず、「タダ得」だけで喜ばせるだけ
でしょう。
住宅は、昔から「住めば都(みやこ)」と言います。
あなたが「不安」になった内容を、箇条書きにして送信して見ませんか。
判断可能な限り解説しますが・・・・・・・・・・
以上、参考になれば幸です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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◆うん?自分で書いていること理解している?
ちゃんと契約書みてないが。
完成しているなら、3470万の20バーなので、694万と、ローンの即時返済(担保もなくなるので)が必要でしょ。
あと、ローン実行できているなら、所有権の移転もすんでいるので、移転を戻す費用と
瑕疵があなたなのだから。
◆相手企業が貴方に引き渡すにあたってどの程度準備していたかによります(これを履行に着手といいます) かりに,貴方に引き渡す準備が完了していた場合ですが貴方は損害賠償の予定額である3470万円の20%を支払う必要があります。
そうすると手付金170万、内金470万円は殆ど帰ってこないどころか追加で54万円支払う義務がありますね。
相手が着手前であれば手付放棄のみで内金は帰ってきますが,当然相手さんは違約を主張してきますので,訴訟になっても争ってやるぞくらいの覚悟がなきゃ難しいでしょう,質問をみるに貴方にそのような知識があると思えません(失礼な言い方ですいません)
弁護士に頼んで470万円取り返してもらうのもいいですが報酬が100万以上かかると思いますし,100万円弁護士に払って取り戻せなかったという場合もあると思います。
結局,貴方が取るべき行動は,売主に手付放棄だけで良いか聞いてみて,だめなら諦めて住むのがいいんじゃないですかね
◆そこまで進んでいますので解除になるだけです。
戻ってくるというか最低694万+実費が請求されますので
差額の54万+登記も済んでいますので50~100万ぐらいを支払うだけですが。
某大手企業は700~800万近いお金を
払って貰えればよろこんで
契約解除は受けますよ。
そういう契約ですので。


質問タグ:内金470万円支払済み,契約解除,手付け,本契約,内金,売主,分譲住宅

【必見】中古戸建の引き渡しと決済のずれ 先月 中古戸建を購入しました。売主...

中古戸建の引き渡しと決済のずれ 先月 中古戸建を購入しました。売主...

中古戸建の引き渡しと決済のずれ
先月 中古戸建を購入しました。売主は個人で 仲介の不動産屋が入っています。
重要事項説明には 19日最終決済 27日が最終引き渡し との事です。 売主さんは決済後 新しい住居に移転する様です。
決済の日に 登記を私に移します。お金も全部払います。
19日から 私の家になると思うのですが 27日までは 売主さんが住み続けるかもです。
その8日間で 火災や事故 破損などあったら 誰がどのように責任を取るのですか?
27に最終決済にした方が良いんでしょうか?
主人の都合で19日はお休みですが27日は 休めそうにないので 決済するなら
妻だけで行きますが お互いに不安がっています。

アンサー

売主が買い替えの場合などに、引渡日を猶予する取引(引渡猶予といいます)は、まれにありますが、買主側の不動産仲介業者としては、買主さんのリスクを避ける為、あまり取引をしたがらないのが一般的です。
売主さんの転居先の斡旋は、今回の不動産会社が関与しているのでしょうか?関与しているのなら、売主さんの流れも把握しているでしょうから、少しは安心できます。
ただ、中古住宅を購入する際には、初めから引渡猶予が前提だったのではないでしょうか。大手仲介会社の販売図面にも、物件の引き渡しについて、引渡猶予1週間、10日間と記載された物件もよく目にします。禁止や違反行為ではありませんが、買主さんにリスクがある取引ではあることは確かです。
既に引渡猶予の契約を締結しているので、契約を遵守しなければ、売主からの損害賠償請求の対象になります。また、契約を解約するんであれば、違約金として売主には(売買価格の20%?)+仲介会社には、仲介手数料は支払わなければなりません。
その8日間で 火災や事故 破損などあったら 誰がどのように・・・
この場合は、契約条項の危険負担が該当してきます。引渡までの間に、天災地変等の条文があったと思いますが、この条項が買主を守ります。しかし、これだけの条文では、足りません。決済日までに、次の取決めをして、合意書を締結してはいかがですか。
1売主が引渡日を守らなかった場合のペナルティ 1日当たり3万円
2火災保険の取り扱い(売主の火災保険を利用する場合には、買主は、その保険金は買主に支払う)など
3鍵および物件の引き渡し方法の確認
4固定資産税清算金の支払い方法
5契約条項も危険負担が適用になる確認
など
ほか、仲介手数料は、物件の引き渡し時にしましょう。決済時には、取引が完了してませんので、支払う必要はありません。
また、私が買主側の仲介会社なら、決済の時に全額支払わず、30~50万円の残金を残します。(もちろん所有権移転はします)引渡が完了した時に、残りの残金(30~50万円)を支払う方法をとります。残金を残すことが、一部保全にもなります。
◆確かに27日にするのがベストです。
何が起こるか分かりませんからね。
全額の支払い時点で所有権移転がベストですね。
不動産屋に言ったらいいです。よくあるクレーミングです。
◆自然災害等売り主に帰責事由がなければ民法上危険負担の問題になります。
特約があれば特約によりますが、無い場合は買い主が負担しますので損傷滅失問わず全額支払い義務を負います。
だたし滅失でかつ停止条件付きなら代金債務は消滅します。
滅失及び損傷にて売り主に免れた負担がある場合はその分は償還出来ます。
当然売り主に帰責事由があれば売り主の責任ですので、損害賠償等出来る。
◆他人物の毀損になりますから損害修繕は前所有者もちですよ。
どの時点で退去されても現況を完全に把握できていなければ
細かい点、例えばこの床の傷は契約前からありましたけど?
と言われれば反証できませんからね。
来月の事でしょうか、お一人でご主人銀行口座からの出金が可能であれば
決済委任状等の書類は必要ですが27日でも可能です。
もしくはローンの兼ね合いもありますが27より後ろにずらしてしまうのも選択肢かもしれません。
◆団塊世代の、不動産問題・コンサルタントです。
先ず、あなた方ご夫婦の危惧は、当を得ていてその通りです。
あなたのお話は、たまにある内容ですが、◆決済と◆引渡しは、
「絶対」に、ずらして実行などはしてはならない手法です。
そのために、「決済」とは、当日、署名捺印した登記書類を、司法書士は
「必ず」その日に法務局に持ち込み、手続き完了するからです。
仮に、わずか一日だけ売主居住のまま決済だけ済まし、翌日引渡し、
などにしたら、例え一日とは言いながら様々な事故の可能性が考えられ
るからです。
先ず、
◆買主名義に移転登記した物件に、1日でも他人が居住している、
◆万一、火事・地震等で被災したら、
◆外部から何らかの車が突っ込んだら(危険薬物者など)
◆売主の理由で自殺・犯罪・その他の不測事態、
◆もし売主側の年配者が、倒れて動かせない緊急事態では、
など、無限の理由が発生する余地があるのです。
では、その際、誰がアクシデントの責任を取るのでしょう。
申合せ書・合意書などはダメですよ。
では、その書類を強制的に守らせる権限を持つのは誰でしょう。
一般には、そのような形態も耳にすることもありますが、それは
――何もアクシデントがなかった「だけ」――のことです。
仮にあなたが住宅ローンを利用するなら、銀行に、業者からこのように
言われたのだが――と相談するのが最良の確認の方法かも知れません。
高額な融資をする「融資元」が、1日でも他人がそのまま、が通じるか、
です。
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なぜそれほどの重要な内容かと言えば、売主が引き続き1日でも延長
居住すれば、法的に強制的に追い出すことが考えられないからです。
従って、売主がどうしてもずらす意向であり、契約がまだなら、その
契約は見合わせた方が正解かも知れないほど、危険が予見されるのです。
過去の経験で、そのような申し出も無くはなく、相談を受けたことも
ありましたが、その理由は、他愛なくのどかな理由であり、別の手法で
解決を図り、間違いなく当日決済引渡しで、火種は消しました。
申出を代行した大手業者の担当者さんにも、「避けた方が良い」と諭して
譲らず、相手が折れました。極めて全く当然です。
「プロの業者なら売主を諭せよ」とは心のつぶやきです。
●あなた方は自信を持って、不安など一切ないのが正常な取引であり、
そうでなければ「ご縁が無かった」として断念するのが賢明かも知れま
せん。
以上、参考になれば幸です。
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★なお、更なる質問(通信)があれば、「返信」への回答は4百字制限、
「回答リクエスト」なら2千字に付、より理解しやすいかも知れません。
(上記<kenanami3150>を開き→左側の<回答リクエスト>でどうぞ)
★また、よければ私が作成の<知恵ノート>で参考項目をご覧下さい。
(同様に<kenanami3150>で「知恵ノート」項目があります)
◆決済した場合は、その時点で貴方の所有となります。その為、その時点から有効な火災保険を掛けなければなりません。
もし、何かあった場合は保険請求します。保険会社は住んでいた方に
請求を貴方に変わって行います。
それで無ければ、念書か合意書を作成して決済後の損害をどうするかお互い決めておく手段もあります。


質問タグ:売主,買主,中古戸建,決済,引き渡し,kenanami3150,最終引き渡し

【2018年最新】リネレボのアカウントを売りたいと思っています。 アカウントは現在、...

リネレボのアカウントを売りたいと思っています。 アカウントは現在、...

リネレボのアカウントを売りたいと思っています。
アカウントは現在、Facebookで連携しております。 実際に売れた場合、FacebookのIDとPWを相手に伝えて、アカウントを渡す流れになると思うのですが、連携しているFacebookのアカウントはビジネスでも使用しているため、相手に伝えたくありません。
一度連携を解除し、新たにFacebookの捨て垢(?)を作り、そちらと連携したのち渡せばよいのか?それが可能なのか?
他に良い方法があるのか?
是非、ご意見をお聞かせいただければと思います。
どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m
※アカウントの売買・譲渡が規約違反なのは存じておりますので、その部分についてのご意見は結構です。

アンサー

買った相手がiPhoneユーザーの場合
リネレボとフェイスブック側で連携項目があるならばそこを連係解除し
リネレボの運営、ネットマーブル側にフェイスブック連係解除を申し出てフリーにする方法。
買った相手がAndroidユーザーの場合
リネレボとフェイスブック側で連携項目があるならばそこを連係解除し、Googleのアカウントとメールアドレスをあなたが取得してあげて、Googleのアカウントで連携。
GoogleのIDとメールセットで買い手に渡す。
私の場合、フェイスブック連係をかけておりましたがフェイスブックにログイン等の利用をしていなかったため
フェイスブック凍結されてしまったので、運営に連携解除を申請するしかなくなりました。


質問タグ:アカウント,リネレボ,Facebook,相手,譲渡,フェイスブック連係,連携項目

【知っトク】駅ビルの中のTSUTAYAで学校帰りに違うタイトルの漫画を3冊買いました...

駅ビルの中のTSUTAYAで学校帰りに違うタイトルの漫画を3冊買いました...

駅ビルの中のTSUTAYAで学校帰りに違うタイトルの漫画を3冊買いました。定期購読にするとポイント5倍と言われて断ったのですが、この漫画のやつを買えば5倍なんですか?はいそうです。ってなってそのまま紙に名前書い たんですけど、あちらのカウンターで買うことができますと言われました。毎回毎回新しい巻をその店で買えばいい話なのですが、そこでいつも買うという訳じゃなし、学校卒業したらそもそもその駅ビル内のTSUTAYAに行かないしと考えていたら、取り置いてもらってるのが溜まりに溜まって買わされたらとんでもない額になるんじゃと怖くなりました。常にそこで買うわけじゃないなら電話して解約してもらった方がいいですかね?

アンサー

買えない場合は、連絡くれれば取り消すそうです。
その場合でも次からは同じように取り寄せてくれます。
と、近所のツタヤの店員は言ってました。
◆ありがとうございます!


質問タグ:駅ビル,TSUTAYA,とんでもない額,漫画,定期購読

【ビックリ】手付金には証約手付、解約手付、違約手付等がありますが、目的物にも...

手付金には証約手付、解約手付、違約手付等がありますが、目的物にも...

手付金には証約手付、解約手付、違約手付等がありますが、目的物にもよりますが、それぞれに手付金の金額の相場って決まってるんですか?

アンサー

買うものが何かによって業界の相場があるんでしょう。
不動産なら1~2割、とか。
◆当事者で合意すれば1円でもいいんでしょうか?
なんかそこまでいくと別の特約になってしまいそうですが‥


質問タグ:手付金,違約手付,目的物,解約手付,証約手付,不動産,相場

【診断】中古物件購入の手付金を打ち、契約しました。その土地はセカンドオー...

中古物件購入の手付金を打ち、契約しました。その土地はセカンドオー...

中古物件購入の手付金を打ち、契約しました。その土地はセカンドオーナーということでしたが、その前に差押、抵当権設定されて、別の会社の名前があり登記に何枚も抹消されるまで、書いてありました。 それだけでも嫌な気持ちがしました。その後結露が水たまりの様に地下室にあり、地下のローカに、カビもひどくあり、その物件の購入の気持ちが薄らぎました。
手付け解除期日前に解約した場合不動産やさんに支払う金額は、不動産屋さんは、売買代金の3パーセントプラス6万円というのですが、引き渡しではないのに、全額不動産やさんにその手数料を、支払わなければいけないのでしょうか?買主は、売主には、支払済の手付金の返還請求を放棄しますとありました。不動産屋さんには、手付け金だけではないのでしょうか?

アンサー

媒介契約書を隅々まで読みましたか?
あなたには支払い義務がある契約になっているはずです。
◆仲介手数料は契約が済めば発生します。
あとは決済が残っていますが、決済をしないのは貴方の
都合です。
不動産については重要事項説明書の説明があり、それに
署名捺印し、売買契約書に署名捺印が終っています。
抵当権の件などは、承知の上契約していると考えます
ので、貴方の言い分は言いがかりの類です。
◆売買契約を締結した時点で、契約が成立し、仲介手数料の支払いが発生します。
解約は、買主の理由であり、契約の成立しているのです。


質問タグ:不動産屋,手付金,全額不動産や,手付け金,ローカ

【平成30年度】駿河屋さんで買うのは2回経験済ですが、売るのは未経験です。 ゲーム...

駿河屋さんで買うのは2回経験済ですが、売るのは未経験です。 ゲーム...

駿河屋さんで買うのは2回経験済ですが、売るのは未経験です。
ゲーム機を売ろうか検討してるのですが、買取フォーム?のようなのを送信後はキャンセルできないのですか?

アンサー

配送済みでなければ独断でキャンセルすることもできますが
駿河屋は個人的な事項都合によるキャンセルを行ったユーザーを
アカウント停止、強制退会にしブラックリストに載せるので
その後駿河屋を利用するのであればよく考えて行うといいです
ヤフオクで相場を調べてから売ると駿河屋やゲオなどで中古を売るより
高く売れると思いますよ
オークションとかでは送料なども相手に負担させることができますし


質問タグ:駿河屋,ゲーム機,買取フォーム,2回経験済,送信後,ブラックリスト,強制退会

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