解約マスターの部屋

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解約手付 履行の着手

【コスパ最強】宅建勉強中です。 教えてください。 宅地建物取引業者Bが自ら売主と...

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【コスパ最強】宅建勉強中です。 教えてください。 宅地建物取引業者Bが自ら売主と...

宅建勉強中です。 教えてください。 宅地建物取引業者Bが自ら売主と...

宅建勉強中です。 教えてください。
宅地建物取引業者Bが自ら売主となって、宅地建物取引業者でないCと1億円のマンションの売買契約(手付金1,500万円、中間金1,500万円、残代金7,000万円)を建築工事完了前に締結し、その引渡し及び登記の移転を残代金の支払と同時に行う場合、Bは、手付金の受領前及び中間金の受領前それぞれについて、保全措置を講じなければならない。
という、質問がありますが、保全措置云々の前に、手付金と中間金を合わせて20%をこえてるんですが、そもそも、受け取れるんですか?

アンサー

宅建のお勉強お疲れ様です。
ご指摘の通りです。
20%を超える金額は受け取れません。
この問いには建築確認に関する記述はなく、しかも契約締結より手付金保全措置に関する問題のように思えます。
設問を全ては見ていないので断言はしませんが、宅建の問題集は総じて解説が○ミです。
この手の問題が出題されたときは、契約締結が可能かを検討しつつ、手付金が受け取れるかも想定して解答する癖をつけてください。
「解答のプロセスとしては契約締結は建築確認の記載がないので可能かはわからないが、いずれにしても20%を超えるので保全措置を講じても受け取れない。よって誤りである。」
等と考えるようになると違う問い方をされたときに便利です。
また、お節介ですが「八種制限における手付の性質は百パーセントは全て解約手付けとなる。だから損害賠償の予定額と同じ20%が上限となる。(38条、39条)」
というように数字の根拠もあわせておくと便利です。
さらに、個人的な見解ですが保全措置により受け取れる上限額が1000万円というのは営業保証金と同じです。それは本店はどの業者にもあり、最低1000万円は供託していることから出て来る数字だと考えています。
宅建受験で条文に接することはあまりないかもしれませんが、ネットにも条文はあるので迷ったときは目を通すとレベルが一段上がります。
私の説明では蛇足も多いので、参考までにまとまったサイトを貼っておきます。
://wwwfudousanorjp/kiso/buy/kiseihtml
また一部ですが根拠条文も載せておきます。
(契約締結等の時期の制限)
第三十六条 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあつた後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物につき、自ら当事者として、若しくは当事者を代理してその売買若しくは交換の契約を締結し、又はその売買若しくは交換の媒介をしてはならない。
(手附の額の制限等)
第三十九条 宅地建物取引業者は、みずから売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して、代金の額の十分の二をこえる額の手附を受領することができない。
2 宅地建物取引業者が、みずから売主となる宅地又は建物の売買契約の締結に際して手附を受領したときは、その手附がいかなる性質のものであつても、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手附を放棄して、当該宅地建物取引業者はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
4 前三項の規定に反する特約で申込者等に不利なものは、無効とする。
(損害賠償額の予定等の制限)
第三十八条 宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の十分の二をこえることとなる定めをしてはならない。
2 前項の規定に反する特約は、代金の額の十分の二をこえる部分について、無効とする。
陰ながら合格を祈っております。
◆ん、開発許可・建築確認前ってどこかに書いてある?
◆手付金は20%以内ですが、そのあとの中間金については上限がありません。
そのため、今回のような手付金15%、中間金15%は問題ありません。


質問タグ:手付金,宅地建物取引業者,保全措置,手付金1 500万円,残代金7 000万円,みずから売主,契約締結

【効果絶大】50歳です。窓際(っぽい)サラリーマンです。 もう30年ぐらいの勤続で蓄...

50歳です。窓際(っぽい)サラリーマンです。 もう30年ぐらいの勤続で蓄...

50歳です。窓際(っぽい)サラリーマンです。
もう30年ぐらいの勤続で蓄えもそれなりにでき、それなりに給料はもらえます。
もう辞めたいです。けど決定的な踏ん切りはまだつきません。 第2の人生として居酒屋やネットショップを考えてはいます。漠然とでもなく具体的に考えてはいます。
最近、何のために毎日通勤しているか、別に辞めても困ることはないのに何故通勤しなけれがいけないのか毎日そればかり考えるようになってます。
精神状態があまりよくありません。医者には行くほどではありませんが。
★私のような方は日本に多いと思いますが、この毎日の憂鬱感を払拭できるような、具体的な提案をお願いいたします。
そんなの自分で決めろとか、そういう事を提案してほしいのではなく続けるにしてもこういうストレス解消方法があるとか、経験や実例を挙げて提案いただけると幸いです。
よろしくお願いします。

アンサー

第二人生の計画を立てることを毎日の活動・楽しみにしながら、その計画を実行に移せるようになるまでは今の仕事を続ければ、日々の生活にハリが出るのでは?
今の仕事が面白くなくても、第二人生の準備は楽しいですよね?
踏ん切りがつくというより、「よっし、やれる」「始めたくてしょうがない」となるまでしっかり準備するのがいいと思います。
◆ご回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
もっと楽しみにできる第二の人生の計画を立てようと思います。
◆今の私の状態に似ています。
蓄えがあったとしても漫然と生きていくわけにはいきません。
目的が見つかれば辞めたいと思いますが、確信がないので勤め続けています。世間体もありますし。
子供が成人するまで&年金受給の間の目処が立つまで、辛抱と考えながら毎日重い体を引きずってます。あぁ、辞めたい。
◆踏ん切りがつかない理由は何ですか?
もしかしたら「辞めたい病」なんでは。
「辞めたい」「いつ辞めてもいい」ということで自分を慰めている。
「この会社にしがみつかなくても、自分はやっていける」という気持ちでいて自分の中で処理しているだけなのかも。
まずはそこを考えてみませんか?解消方法はそのあとではないかと。もし私があなたの友人ならこう言います。「自分を振り返って、現実を見よう」と。
回答になってませんが、そこをはっきりさせないとどう解消策をアドバイスしていいかわからない。


質問タグ:憂鬱感,提案,サラリーマン,勤続,ストレス解消方法,解消策,世間体

【2018年度】25歳 で事務職をしています。 人間関係で辞めたいと言ったら話し合い...

25歳 で事務職をしています。 人間関係で辞めたいと言ったら話し合い...

25歳 で事務職をしています。 人間関係で辞めたいと言ったら話し合いの場を設けるからそれでもダメだと思ったら辞めてもらって構わないと言われたけど、話すって何話すんでしょうか?
相手が話して理解してくれる人ならとっくにそうしてますよね
40後半の先輩が2年前に部長と喧嘩して部長を追い出し、部長の引き継ぎは一切しませんって言ったのでわたしが引き継ぎました。そしたら現在わたしが全部やっていることがおもしろくないようです。
そんな人に話したって無理ですよね?

アンサー

第三者と同席の上話す方が良いでしょう。しかしながら、本当に改善されるかは疑問ですね。
ダメ元で話すのも良いかもしれませんよ。


質問タグ:部長,わたし,事務職,人間関係,先輩,第三者,同席

【効果あり】ガンダムオンラインについてですが、一定期間ログインをしていないと...

ガンダムオンラインについてですが、一定期間ログインをしていないと...

ガンダムオンラインについてですが、一定期間ログインをしていないとアカウントが削除される、という類のことはありますか?

アンサー

第6条(会員資格の喪失)
1.登録会員が次の各号に定める事由のいずれかに該当することが判明した場合、当社は当該登録会員の会員資格を喪失させることができるものとします。
(9)登録会員が本サービスを最後に利用した日から1年以上本サービスを利用していない場合
あくまでも1年以上放置したアカウントは運営側が勝手に削除できる
っていう話であって
1年放置したら確実に削除ってわけではありません
○日放置で絶対に削除される
っていう決まりはありません


質問タグ:アカウント,ガンダムオンライン,一定期間ログイン,類,会員資格,いずれか,各号

【知っトク】真如苑の退会方法について 初めて質問させていただきます。 読みづら...

真如苑の退会方法について 初めて質問させていただきます。 読みづら...

真如苑の退会方法について
初めて質問させていただきます。
読みづらい文章ですみません。
どなたか、教えてください。
私は一昨年10月に色々な悩みを抱えており、友人に相談した所、お 寺に行ってみない?と誘われ、私も当時は何かに縋り付きたい気持ちでいっぱいだったので、お寺なら、、と思い、連れて行ってもらった先が真如苑でした。お寺とはかけ離れた建物、、入ると、年配の女性が待ち受けており、友人がその女性に私を紹介。すると、先祖の因縁が、、、云々始まりました。仏教だから、芸能界で有名な人も真如苑とか、辞めたきゃいつでも、、と。私は、その先祖を馬鹿にしたような失礼な話や建物の雰囲気が嫌でたまらなくなり早く切り上げたく、いつでも辞めれるのなら、と、、ヤケクソで3月までのお金を払い入会してしまいました。
以来、友人からは何月何日に〇〇があるだのなんだの、真如苑ネタばかり。何かあれば先祖のせい。もう本当にうんざりしています。
1番頭にきたのが、、、
私には、障害をもつ子供がいるのですが
真如苑を辞めたら障害が更に酷くなる。
真如苑を信じていたら障害がよくなる。
と言われたことです。
んなわけあるか!笑 と、、、。
去年4月に年会費?みたいなものを払う紙を貰いましたが、支払っていません。友人にも退会したい、真如苑嫌だ、といっても、辞めたら人生もっと悪くなる、これからはあなたの相談にのれない、助けてあげれない等言われました。が、本当に結構です笑
そこで質問なのですが、、、
年会費みたいな物を支払わなければ、退会扱いにはなりませんか?直接退会届を出さなければ退会したことにならないのでしょうか、、、
読んでくださりありがとうございました
どうぞよろしくお願いします。

アンサー

大変な目に遭いましたね。
先の方の補足にもなるのですが、彼ら信徒は苑に繋げることで相手を救えると本当に信じています。
かといって、苑によってそれが本当に改善したか判断するのは信徒側なわけで、前も奇跡的に特殊な治療の予約が取れて処置できた。とか鉄棒から落ちて怪我しなかったこれは苑のおかげだ。
的なことを書いていましたが、本当に苑のおかげなのか誰にも検証できないはずです。
退会については、2年間支払をしないと除籍扱い(退会)になります。
苑に直接行って除籍願いという書式を出しても除籍扱いになりますが、残念ながら”辞めた”という情報がつくだけで個人情報は残りますし、年会費の支払い請求書は質問者さんの上の信徒のところに行きます。
なのでその信徒が(年額が安いので十分立替可能です)立替えて払っていれば質問者さんの籍はずっと残ります。
除籍願いを出せば辞めたことは、上の信徒に連絡されます。
中には「せっかく苑に繋げたのにこちらの厚意を無二した!」と逆切れする信徒もいると聞いています。
何が言いたいかといいますと、苑のような新興宗教の場合、過度に依存したり、このように平気で「相手のためにやった。」という免罪符のもとこのように強要してくる信徒が出ることです。
勧誘は信徒の実績になりますし、他人が勝手に入信手続をすることができます。
苑の場合、何年も前からネットでこの無断入信が問題になっていて私も無断入信させられたのですが、苑は一切改善しようとしません。
私のブログには私が当時に入手した「精進願い」という入信書式をアップしていますが、これには一切入信する、とは書かれていません。
精進参拝すると書かれています。
この前は入信願いという書式名だったので、苑は組織的に無断入信を黙認していると私は考えます。
辞めたことが連絡されれば、失礼ながらその相手の方はかなり盲信しているようです。
勝手に信徒にするかもしれません。
なので、実は退会手続きをする、しない、より、どうやってこの信徒と縁を切るか?
に問題をシフトしたほうが良いと思います。
今後接触しなくても良い人間なら、「私は辞める。これ以上しつこくするのなら、苑は過剰な勧誘を禁止しているはずで、あなたがやっていることは過剰な勧誘と信仰の強要だ。苑にあなたの名前を出してクレームをいれる。」と言ってください。
彼等は苑とのつながりが消えるのを恐れます。
それでもしつこければ実際にクレームをいれてください。
もし、共通の知人がいるのなら「こんな状態になって困っている。」相談という形で根回ししてから交渉してください。
辞めたことで逆切れして「私の厚意を無にした。」と平気で言って回る信徒の報告を受けています。
ここまでしたくない。
ということであれば、単に何もしないで距離を取る。
手続上の”退会”は自分の区切りとしてやる程度で良いと思います。
金は相手が払うのでこちらの腹は痛みません。
精神的な消耗戦をすることになるので、「自分は辞めた。苑の信徒では無い。」そう心の中で区切りをつけて疎遠にするのでも良いと思います。
もしかすると、これから信徒が回答で「フェイクだ。」と書いてくる信徒がいるかもしれません。
この信徒は毎回このようなことを書いて、困って相談している質問者さんを誹謗中傷します。
相手にしないことをお勧めします。
この手の信徒は「苑はまともでその信徒が教えを理解していないだけ。」と平気で書きます。
苑の信徒はネットに書いてあることは根拠のない誹謗中傷だとも言います。
早く問題が解決されて平穏な日々が訪れれば良いと心から願います。
私の友人夫婦も御子息の一人が質問者さんのお子さんと同じ状況で、お子さんの状況を受入れ親族で一丸となって頑張っています。
その人間に対して根拠もなく無責任に「治る」と言えることに心の底から怒りを感じます。
その根底には困っている人は勧誘しやすい、勧誘実績が信徒の評価になること、利他の教えと言いながら実際は自分のために勧誘しているというロジックを知っているので心の底から腹ただしいです。
◆真如苑、厄介で恐ろしいですね。
友人は、良いことがあれば苑、そして自分(友人)のおかげだといってきます。また、悪い事がおきれば、私の先祖のせいだ、私の先祖が友人に助けを求めにきてる、だのよくわからかい文句をつけてきます。友人は洗脳でもされてるんじゃないかと、内心思っていました。
弱っているところにつけこまれ、ヤケ起こして入会した私も悪いですが、、、子供の障害をネタにし、先祖の因縁だの何だの、本当に腹立たしいです!!!
退会はもちろんのこと、信徒友人と距離を置きます!!むしろ、、縁を切りたいくらいでした笑
宗教というデリケートな問題、悩みだったため、周りに相談できなかったのですが、hiiroredredさんのお陰で勇気が出ました!!共通の友人にも相談してみます!
とても親切でご丁寧な回答、本当にありがとうございました!!
◆大変嫌な思いをなさり、心中お察し致します。
私はあまり詳しくないので、詳しい方が回答して下さると思いますが、私の知りうる範囲での回答になります。
>年会費みたいな物を支払わなければ、退会扱いにはなりませんか?
確か2年ほど支払いをしないと退会のような扱いになるとは思います。
ただ、年会費の請求は、本来なら勧誘者であるご友人に請求がいっていたはずです。
そのご友人が本人に請求する、しないは自由?任意?となっており、質問者さまの場合は、請求書があるということは、勧誘者から請求が来たということなのかと思います。
よって、勧誘者が勝手にあなたの分を支払うことも可能です。
そうなると、退会どころか、いつまでも苑の信者(名ばかり信者とか言われます)としての登録は残っていることになります。
>直接退会届を出さなければ退会したことにならないのでしょうか、、、
はっきり、退会の意思を示すのであれば退会届けを出した方がよいと思います。
脱会届のような名前の紙が事務局にあるそうです。
それに記入して提出すれば脱会ということになり、名実ともに脱会できます。
ですが、苑に本人が直接行かなければならないという苦痛があります。
個人情報の削除までは難しいそうですが、一応、届ける書類としてはあります。
・・・
退会届を出さなくても、「私は苑とは何の関係もないんだ」と自分が思えれば、楽な方(放置)を選ぶのがいいかもしれません。
しかしながら、そういうのすらも嫌気がさす、というのであれば、労力はかかりますが脱会届を出すのが精神衛生上はスッキリとしてよいかと思います。
◆無理矢理入会させられ、お金は友人が勝手に払い、連れていかれた事があります。
次の日には、退会届けみたいなのを出しに行きました。
ほんとに辞めたい気持ちならば、きちんと手続きすべきです。


質問タグ:真如苑,年会費,先祖,退会,お寺,質問者,直接退会届

【必勝!】現在、初めての妊娠で7ヶ月後半です。 長文になりますが、すみません...

現在、初めての妊娠で7ヶ月後半です。 長文になりますが、すみません...

現在、初めての妊娠で7ヶ月後半です。
長文になりますが、すみません。
仕事の事で悩んでいます。
私は営業事務の仕事をして1年半になります。
妊娠が分かってから食べ悪阻で休む日も多 く朝起きたらやる気が出ない日も多々ありました。
平日にしか病院がやってないので妊婦健診は午前中休んだり検査等があると1日休んだりしています。
成績も7月位からお客様に断られ続け直属の上司からはずっと言われ続けています。
今月も◯日までに◯件ー万等ありお客様の所には行ってるんですがなかなか契約まで至らず>_< グループの中で誰かが一人出来ないと他の人がやらなくてはならなくそれでずっと迷惑もかけてしまっています。 一部で飲み会をやっても上司がお酒が入ると私にだけいつも皆んなの前で説教され…それも辛いです。 お客様には電話はしてるんですが「もう払い終わってるから必要ない!」「忙しいからダメ」と言われるし。 中には何年も担当者が行ってない方も何人もいて。 そういう人に電話してもなかなか繋がらずお客様宅にも手紙を入れたりして連絡してますが出なかったり。 産休に入るので見込みがない方には産休に入る旨を伝えています。 毎週アポを入れるのも少なく上司からも「少ない」言われたり。 後、1ヶ月半位で産休には入れるんですがもう辞めたくてしょうがないです。 今、特にどこも体調が悪いとかではないので今辞めても毎月の支払いも多いので辞める訳にもいかず。 悩んでいます。 回答よろしくお願いします。

アンサー

大変ですね。よく頑張りましたね。
産休、育休中は手当が出るでしょう?
そこまで頑張ったから、出来れば貰いたいでしょう。
開き直って、産休までの間、はいはい、と適当に仕事して、育休が終わったら、同時に退職すれば良いと思いますが。
赤ちゃんのため!と思って、アホな上司の事なんて、間に受けなくて良いし、飲み会なんか行く必要ないし、お客様は、直ぐに他の人がやるんだから、そんなに真面目にやらなくていいんじゃないかな。健康な赤ちゃんを産むのが一番社会のためなんですから。
◆ありがとうございます。
産休・育休は取りたいです。
その後は旦那のお義母さんからも言われましたが辞めるつもりでいます。
上司は私がーといってもそれを上回る答えだったり私がーしようと思ってる事でも〜すればいいという言い方。
アドバイスとしてでしょうが凄く嫌になります。
社会はそういうものかもしれませんが何か上司の言う事間違ってるとは言いませんがやり方がなんとなく。
もう仕事に行くのも嫌になりました。
身体は特に問題ないし診断書も書いてもらえるか分からないので心療内科にかかろうかとも考えてます。
本当に嫌で嫌で仕方がないです。
◆質問が何かわかりませんが、
辞めたいけど辞めるわけにはいかない。のであればどうする事も出来ません。
産休まで精一杯頑張りましょう


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