解約マスターの部屋

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解約合意書 賃貸借

【いいね】アパートを人に貸しています。(大家直接契約で管理会社等はつけてい...

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【いいね】アパートを人に貸しています。(大家直接契約で管理会社等はつけてい...

アパートを人に貸しています。(大家直接契約で管理会社等はつけてい...

アパートを人に貸しています。(大家直接契約で管理会社等はつけていません。) 三ヶ月前から人に一室を貸し始めましたが、
住人が2ヶ月前より賃貸を遅れて払ってきます。
二ヶ月前は仕事が忙してくて払い忘れました。と連絡が来ましたが、
今月は連絡がなく、督促状をだしてようやく連絡がつきましたが、払うといって未入金のままです。
契約書に書いてあった連絡先に電話したところ偽りの番号でした。
緊急連絡先の職場も嘘、
連帯保証人に連絡したところ、私は連帯保証人になった記憶はない。
(免許証、印鑑証明は後ほど送りますということでしたが、まだ免許証しか届いてない現状)
と言われました。
契約書もデタラメだらけなので一度会って今後の賃料の支払いの詳細、連帯保証人についてなどの話をしようと思い、会う日を決めましたが、
①、借主が合意すれば今までの賃貸契約書を定期賃貸借契約に変更する事は可能ですか?
②、①をする場合、先に賃貸契約の合意解約書を書いてもらう必要がありますか?
③、今後、家賃滞納をさせない為に定期賃貸借契約を2ヶ月期間などにして、しっかり支払いをされなかったら再契約をしません。などの交渉は可能ですか?
もしくは先に二ヶ月分支払いをしてもらって契約が切れたら話し合って再度契約することはできますか?
④、滞納させない為に何か良い方法ありましたら教えていただきたいです。
相手が支払いができなかったり、すぐに出て行く気があるのであれば今未納の分は払わなくてもいいから明け渡して欲しいです。←この交渉はやめたほうがいいでしょうか?
何かしたほうがいい事、しなければならない事ありましたら教えていただきたいです。
*回答は不動産、管理会社は通さない場合の対処法でお願いします。

アンサー

普通契約から定借に変更することは出来ません。当然合意解約であっても本来は認められません。ですがその前に虚偽の申告で入居していること自体が大問題だと思います。信頼関係の崩壊で契約解除事由に当たると思います。連帯保証人の確認をせず入居させていたことは落ち度です。書類が整っていれば相手が拒否しても保証人の責任は逃れられませんがそもそもが不備だらけで保証人への請求は無理だと思います。本人とのやりとりのみで解決するしかないです。もし書かれていることが本当で、マジでそのような人間を入居させてしまっているなら、滞納させない方法など通じないと思います。とてもまともな人間だとは思えないので話し合いになるのかさえ疑問です。この手の相手には甘い交渉は避けるべきだと思います。信頼関係の崩壊、契約違反、滞納により即契約解除だと思います。
◆個人で賃貸されてるようですが、連帯保証人の取り方とかその本人確認が甘いからこのようなことになるのです。
>私は連帯保証人になった記憶はない。
甘いから、このようなことになり債務履行を否認されるということです。
賃貸契約書のサンプルをネットで検索してみてください。
>滞納させない為に何か良い方法ありましたら教えて・・・・
正式に賃貸契約を締結したら、家賃を延滞したら退去させるとか、連帯保証人に支払をさせることができます。
>すぐに出て行く気があるのであれば今未納の分は払わなく・・・・
アナタは家主としてそれでいいのですか?、退去するにしても延滞分は回収すべきです。
>この交渉はやめたほうがいいでしょうか?
>何かしたほうがいい事、しなければならない事ありましたら・・・・
アナタはボランティアしてる訳ではありません、取るのは取るということです。
補足回答
>すみません寝てしまってました。
これでは支払する意志が欠如してます、出掛けて行って支払請求すべきです、退去も示唆すべきです。


質問タグ:連帯保証,連帯保証人,定期賃貸借契約,契約書,合意解約書,保証人,アナタ

【究極】銀行からの電話について。 長年、積み立てタイプの保険に加入し、娘の...

銀行からの電話について。 長年、積み立てタイプの保険に加入し、娘の...

銀行からの電話について。
長年、積み立てタイプの保険に加入し、娘の積み立てに切り替えるため、解約しました。
解約すると、もちろん私の口座に一旦お金が振り込まれるのですが、今日私がい ない間、自宅に銀行から電話があり、私に保険会社から多額の振込があり、定期預金や投資の案内だったんですが、その電話を受けたのが娘でした。
娘は振り込め詐欺だと思い、同居する祖父母に電話をかわり、 祖父母にまで解約した保険金の存在を知られてしまいました。
私のいない所で盛り上がってました。
銀行から本人以外に情報が漏れるような電話があるのは普通ですか?
娘の学資保険とは別で、ある年齢から毎年受け取れる保険で、将来娘が結婚する時にでもプレゼントしようと計画していました。
その事を知られなかったとはいえ、なんだか無性に腹が立ち、銀行に文句を言ってやりたい気持ちになりました。

アンサー

普通は本人かを確認して話をするのですが、本人にかわったと勘違いしたのでしょう。
銀行も迂闊ですが、振り込め詐欺と思ったのに(被害者になる)祖父母にかわる娘さんはどうなんでしょう。銀行に文句言うより娘さんに、怪しい電話は祖父母に繋がない様に言うべきだと思います。
◆回答ありがとうございます。
そうですね。説明不足でした。
祖父母はまだ50代で、祖父は警察官という事もあったので、祖父に繋いだようです。


質問タグ:積み立て,祖父母,銀行,電話,積み立てタイプ,娘さん,被害者

【実績No.1】県民共済の保険の解約について質問です。 現在、夫と子供二人が加入し...

県民共済の保険の解約について質問です。 現在、夫と子供二人が加入し...

県民共済の保険の解約について質問です。 現在、夫と子供二人が加入しており、子供二人の分を解約したいです。引き落とし口座は夫です。
成人しており、別居なので、保険証書は子供の住所に届きます。
子供のサインや印鑑などが解約するときに必要なのでしょうか?
至急教えてください。

アンサー

普通は保険証書を受け取っている人間が解約手続きをしますね、、署名、捺印は必須です。
◆県民共済に電話して聞けばいいのでは。
元々親がかけてましたが子供が成人したので解約したいとでも言えばいいでしょう。
うちは成人前(18歳)で別の会社の保険に変えたので、親が手続きするだけで済みましたが。


質問タグ:県民共済,保険証書,子供二人,印鑑,解約,解約手続き,捺印

【効果あり】VISAクレジットの支払いがリボ払いになってたのですが、解約しました...

VISAクレジットの支払いがリボ払いになってたのですが、解約しました...

VISAクレジットの支払いがリボ払いになってたのですが、解約しました。 残りの支払いはどのようになりますか?

アンサー

普通は支払いが残っているのであれば、解約にはなりません。
言って見れば、解約の申し込みが済んだだけ、予約かな?
支払いは遅れない限り今まで通りが普通です。
延滞などすれば一括請求されるでしょうけど?
支払いが全部済めば、解約・退会になります。
また、一度に返済できるお金をお持ちなら、
まとめ払いをすれば簡単で金利も少なくなりますが?
◆カードの自主的な解約だったら残債は契約通りの支払い。
完済して契約終了。
一括返済したいならカード会社へ連絡して振込先聞いてね。
◆残金をすべて支払って正式な解約となる。一括請求が来るのでは・・・
◆一括払いです。


質問タグ:VISAクレジット,リボ払い,解約,一括,カード,残債,契約

【嬉】3年前からやっていた習い事(体操教室)を辞めることに決めました。 退...

3年前からやっていた習い事(体操教室)を辞めることに決めました。 退...

3年前からやっていた習い事(体操教室)を辞めることに決めました。
退会報告はメールでも構わないのですが、
後を濁さない退会届の文章を教えてください。

アンサー

普通は各教室ごとに、規定の退会届があります。また2か月前とか1か月前とかの決まりもあるはずです。受付で教えてもらえます。
尚、入会当初その案内も、決まりもない小さな個人経営の場合は様々と思います。口頭でやめます。もあるでしょう。


質問タグ:退会届,退会報告,習い事,体操教室,文章,口頭,入会当初その案内

【写真付】先ほどNHKの受信料の徴収員がきました。 突然のことでうまい言い訳が...

先ほどNHKの受信料の徴収員がきました。 突然のことでうまい言い訳が...

先ほどNHKの受信料の徴収員がきました。 突然のことでうまい言い訳が見つからず、
契約書をだされて、かなりしつこく名前と住所を記入
するように言われ、何を言っても引き下がらず名前と住所と印鑑を押して、あとはクレジットか振り込みかの所だけ記入の所で家の中にいた旦那さんがテレビ見てないからと
断りました。
契約はしたくないのですが、
この場合は手遅れですか?

アンサー

普通はダメだけどNHKだから契約完了の処理して次は未納督促になる可能性は有るよ。
次に訪問してきて新しい用紙なら問題無いけど、もし続きを書くようにと用紙を出して来た時、契約したくないなら軽く戦う事になりますよ。
彼らはNHKの社員じゃなく新聞の勧誘員と同じ職種の人達。
行き場の無い年配者や引きこもり、不良にチンピラとかで構成されています。
続きを催促されたら、通帳やカードの管理は全てご主人がしてると言って拒否しましょう。
引き下がらなかったら用紙に大きく〆マークを書いてしまいましょう。
口座の名義と契約者が違うからダメじゃ無いの?と、あっけらかんと言ってのけて後はご主人に。
出来無かったらご主人に丸投げして、次回ご主人とソイツが出会う事が有ったらご主人が黙って〆マークをして書類を破棄しましょう。
発する言葉は「うちテレビ無いから」だけ。
テレビが映る状態で有ればパソコンや携帯のワンセグでも「NHKと契約をしないといけない」と法律で定められています。
NGワード
勝手に電波飛ばすな、NHKは見ていない、契約拒否、などテレビは見てるが契約をしないのは違法行為になり負けてしまいます。
法律は「受信出来る機器を設置すれば契約をしなければならない」と書いてあるだけで他には言及していません。
普通ならテレビ購入時や携帯契約時に強制申し込みになるはずだけどNHKには何の力も無い。
本人の同意なく家に上がる事も出来ない。
テレビが有ると口頭で確認したとたん伝家の宝刀の「法律」が炸裂します。
そこで出来る対応は「テレビは無い」もしくは「物置には有るが見れる状態では無い」と明確に伝えて、それ以外は口をきかない。
パソコンやタブレットは無い。
携帯はガラケーかiPhone、若しくは返事しない。
後は犬か猫を相手するようにドアを閉めて無視。表で叫くけど無視するか動画でも取ってやれば退散しますよ。
何度も来ますが根負けした方が負けですね。
ちなみ私は親の代、多分祖父母の代からだから日本放送協会設立以降、一度と払った事が無いです。
◆すごく詳しくありがとうございます‼︎
そうなんですね。
強気でやってみます(^ ^)
◆それが銀行からお金を借り入れる際の書類、スポーツクラブなどでの入会申込書などであったとしても同じ言い訳は通用すると思いますか(´・ω・`)。単に支払い方法がまだわからないだけの状態で契約は成立しているでしょう。
ただし、取り消ししたいのであればあなたの自宅最寄りのNHKに連絡して取り消し依頼をすることは可能です。来訪した人がテレビの有無を確認していないし、まだ受信料もお支払いしていない・・・うんぬんかんぬんとして。
◆NHKに電話をして確認しましょう
契約しているのならば、すぐに解約しましょう
解約方法はたくさんあると思いますが、一例を紹介します
NHKにテレビが壊れたので解約すると電話をしてください
(受付のいうことに納得しないで、ねばってください)
電話の受付は廃棄証明が必要だと言うでしょう、受付の名前を控えてください
後日、その受付宛にテレビを配送してください、拾ったテレビでもかまいません
テレビの購入代金(適当な金額を書いてください)と送料の請求書も送ってください
※ NHKからテレビを返送してくると思いますが、受け取りを拒否してもかまいません、後日電話があると思います「なぜ、受け取りを拒否するのか」と、「請求書の額を払ったら、テレビを受け取ってやる」と言ってください
◆留守番中もですがテレビを見てはいけません女子供でも求められます
携帯で見るようにすればわかりません
今回は承諾していますから請求書が2か月後に来ます後払いが基本です
手遅れとは言いませんが1月払って解約が最も経済的ですテレビは解体して携帯で見るようにします携帯は持っていませんと答えます


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【実績No.1】この方は真面目なタイプなのでしょうか? それとも他に遊んでいる人が...

この方は真面目なタイプなのでしょうか? それとも他に遊んでいる人が...

この方は真面目なタイプなのでしょうか?
それとも他に遊んでいる人がいるのでしょうか?
それとも恋愛に奥手、いわゆる草食系なのでしょうか?
真実は本人にしか分かりませんが、聞いていた だけると幸いです。
・30代前半男性・一人暮らし
・ゼ◯シィの婚活サイトで出会う
・サイトを今も続けているのかは不明
(私が先に退会したため確認できない。)
・プロフィールは真面目そうな印象だった
・仕事は自動車関係の技術職
・出張が多く、忙しいらしい
・LINEは1日1通・休日は5~6通
・たまに丸一日0通もあり
・年上なのにずっと敬語。名前+さん呼び。
・会ったのは3回。全て昼間。
・2/3は相手のほうからこの日空いているか?と聞いてくれた。
・甘い雰囲気(?)にならない。健全。
・歩く時もつかず離れずの距離を保つ。
・夜に会おうという考えも無さそう。
・電話しよう、の提案も無し。
・私に興味がないのかとも思うがLINEは必ず返してくれるし、嫌ではなさそう。(レスポンス遅いですが)
・会っている時も全くスマホを触らないので基本的に触らない人なのかもとも思う。
・軽い人には見えない…
これまではもう少し軽い感じの男性に出会うことが多く、
(相手から、電話しよう、敬語やめようと言ってきたり、LINEのやりとりが多かったり、なんだか甘い雰囲気になったり。が多かったです。)
正直私は見る目もなく、遊ばれてしまうという経験もありました。
なので今回は少し違う。
真面目な方なのかも。と思うのですが、
これまでの私の経験からして見る目に自身が無く…。
今は、私は、この方のペースに合わせています。
が、
このままだと全く進展しないんじゃないか?
こちらから来るのを待っているのか?
とも思ってきました。
でも、私はこの方とは続いていきたいと思うので、焦って行動しなくてもこのまま相手のペースでもいいんじゃないかなぁとも思います。
何か参考になる意見を聞かせていただけませんか?

アンサー

普通の出会いでは、確かに多少強引だったり性的な関係になりやすいですよね。ただ婚活市場ではこういうタイプは珍しくなく、割と多いです。私的にはベタベタしてくるような人よりこういったタイプの方がいいです。結婚を真剣に考えているんだなといった印象です。
ただ、他にやり取りしてる人がいるかと言われれば、いるかもとは思います。もちろん頻繁にではなく、あなたと同じ頻度かそれ以下のやりとりにはなりますが、そういう真面目な人でも、やはり婚活なので同時進行は避けられません。なのでそこはあまり考えても仕方ないので、私は極力考えないようにしてました。
進展については、焦らず相手に任せてみたらいいと思います。このタイプはやはりすぐには告白とかしてこないので、3〜4回普通のデートとかは珍しくないですよ。ただデート5回目くらいまでに告白や明確なアクションがなければ、それとなく聞いてみるのもいいかもしれませんね。私の事どう思う?とか、さらっと聞いてみるくらいはいいと思いますよ。それでも何もなければ逆告白しかないかもしれませんが、、、。
とにかく相手がアクションを起こしやすいように、こちらが相手に好意があるような態度や言動はしていったらいいと思います。そうしたら相手も安心して告白しやすいと思うので、、、。
彼といい関係になれるといいですね(^^)
◆なるほど!です。
的確な回答ありがとうございます。
●同時進行は気にしないことにします!
●私のことどう思う→聞いてみようかなと思います。
●逆告白はあり得そうな気がします。
●追記です。
3回目のデートで、ランチの後に施設内をブラブラしていたのですが、中国の方の団体観光客がドッと現れ、私からすみません、と相手の方の腕をとりました。「嫌じゃないですか」と聞くと「嫌じゃないです」と仰ってました。
その場が過ぎると手を離しましたが…相手の方からはその後、なんにもありませんでした(^^;
私もその後は何もアクションに起こしませんでした。
このくらいのアクションは、喜ばれるのでしょうか?それともボディタッチは逆効果でしょうか…?
私は本当はグイグイタイプなので、これまでグイグイ行ってしまっていて。分からなくて。
このようなタイプの方は、どんな感じの女性が好みなのでしょうか…
長々と申し訳ございません。
◆実は結婚していそう。


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