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解約合意書 清算条項

【知っトク】敷金の特約、有効か無効か? 特約の項目「退去時、賃貸人指定業者によ...

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【知っトク】敷金の特約、有効か無効か? 特約の項目「退去時、賃貸人指定業者によ...

敷金の特約、有効か無効か? 特約の項目「退去時、賃貸人指定業者によ...

敷金の特約、有効か無効か? 特約の項目「退去時、賃貸人指定業者による畳の表替え、襖の張り替え、鍵交換及びハウスクリーニングを賃借人負担にて行い退去するものとする」
(ちなみに重要事項説明書には、同じ文章)
特約の項目の下に、退去時必要費用負担項目とあり
□畳表替え、裏返し
□網戸の張り替え
□襖の張り替え
□清掃業者による室内清掃
□通常使用による損耗を超える油汚れ等でクロスを汚損した場合のクロス張り替え費用
□排水溝のつまり補修
□物件内の各種電球の取り換え
□水道栓の取り換え
(チェックする□←こういうマークがあるが、チェックはされていない
たぶん、立ち会い時にチェックするところだと思う)
次のページに
解約清算時の修理・リフォーム料金の目安とあり、対象個所、内容、処理方法、料金(目安)が記載
ガイドラインによると
① 特約の必要性があり、かつ、暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること
② 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて
認識していること
③ 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること
この特約には②には当てはまらないと思うのですが、どうですか?
特約には特に、原状回復業務を超えた・・・と書かれていませんし、口頭説明もなかったので
私は認識していません。従って、③も当てはまらないと思います。
ガイドラインによると
賃借人に同義務が認められるためには、少なくとも、賃借人が補修費用を負担することになる通常損耗及び経年変化の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか、仮に賃貸借契約書では明らかでない場合には、賃貸人が口頭により説明し、賃借人がその旨を明確に認識し、それを合意の内容としたものと認められるなど、その旨の通常損耗補修特約が明確に合意されていることが必要であると解するのが相当である
特約に記載されている
退去時必要費用負担項目と料金の目安はこのガイドライの文章の「通常損耗及び経年変化の範囲が賃貸借契約書の条項自体に具体的に明記されているか」という内容に当てはまっていますか?
私の意見では、通常損耗及び経年変化の言葉が一切ないので、それ以上の汚損による負担のことだと思いました。

アンサー

質問者さんのおっしゃっている状況が事実なら無効主張ができると思います。
問題は、民事は基本的に私的自治の原則というものがあるので、当事者が合意すればそれが優先されます。
ですが、当事者のどちらかにその認識に錯誤があったりすれば合意していない事になりますから、無効主張ができます。
しかし、無効な契約だからと言って誰かが「これは無効だよ」と言って無しにしてくれるわけではなく、相手側と争って勝ってはじめて認められます。
法律論としては無効でも、神様じゃない限り本当のところは当事者しか知り得ませんから、質問者さんが無効だと思うならそう主張するしかありません。
あとは、相手がそれを受け入れるか、訴訟までいくかです。
◆借主の利益を一方的に害する特約は無効です。
自然損耗は減価償却ですから毎月支払ってきた家賃に含まれるものです。
ですので、貸主が負担すべき内容もあると思います。
ただ、これはケースバイケースですので、現場を見ないことには断言しかねます。


質問タグ:賃借人,特約,賃貸借契約書,通常損耗,経年変化,質問者,当事者

【必見】今日全く覚えのないサービスからメールが来ました。内容は今日中に退...

今日全く覚えのないサービスからメールが来ました。内容は今日中に退...

今日全く覚えのないサービスからメールが来ました。内容は今日中に退会しないと無料期間が終わり有料になるとのこと。退会するには住所や電話番号が必要で、ネットで送信先を調べても英語のページしか出てきません。 これは迷惑メールと捉えて大丈夫ですか?

質問者,迷惑メール,gmail.com,サービス,電話番号,有料,送信先 実際に、メールのURLを押してみたら、この様な画面が出て来ましたよね?
内容から見ると、ここでは個人情報を入力する所がありますが、質問者さんの住所と名前、メールアドレスなど情報を読み取られてしまいますので、メールが来た時点では、質問者さんの口座や個人情報などが知られていませんので、質問者さんが身に覚えの無い詐欺メールが来ても、間違っても個人情報などを入力しないで無視して下さい。
どうしても心配だったら、メールアドレスを変えると良いですね。
◆そうです!その画面が出てきました
興味本位でURLを開いてしまいましたが、大丈夫でしょうか…
個人情報を入力する画面が出て初めておかしいと思ったのですが…
◆よくある架空請求詐欺メールです。
無視に徹して削除して下さい。
◆無視で大丈夫です。
URLにアクセスなどしないようにして下さい。


質問タグ:質問者,迷惑メール,gmail.com,サービス,電話番号,有料,送信先

【ビックリ】昨日、建築条件付き戸建てのキャンセルについて質問したものです。 ご...

昨日、建築条件付き戸建てのキャンセルについて質問したものです。 ご...

昨日、建築条件付き戸建てのキャンセルについて質問したものです。 ご丁寧なご回答ありがとうございました。
さて、本日、契約書のことを不動産の営業の方に聞いたところ
契約書は物件引き渡しの時に渡す予定でいたとのこと。
来週届けてもらうことになりました。
解約の件を申し出ましたが、
工事はしてなくても
間取りやオプションを決めてる段階なので
違約金は物件価格の2割と言われました。
建築確認はまだですが、違約金2割も支払わないといけないのでしょうか?

アンサー

質問者さんと同様なケースが起きたので、経験談からお話しますと…
> 今現在、間取りのみ決めてる段階で建築確認はまだ、もちろん工事もまだ、の段階ですが、
> キャンセルした場合、手付け金のみではなく、それプラス違約金も支払わないといけないのでしょうか?
基本的には契約書に記載されている内容を基にしますが、その契約書に記載されている解約・解除の内容が社会通念上、妥当・適当なことなのかが重要となります。
「プラス違約金」の計算方法も同時に、妥当・適当なのか、となります。
> 工事はしてなくても
> 間取りやオプションを決めてる段階なので
> 違約金は物件価格の2割と言われました。
結構豪華な家を建てる場合、5000万円の建築費用だったとします。
なるべく抑えて建てて1500万円だったとします。
間取りを決めている最中=部材をまだ集められない状態なので、両者さほど不動産屋(工務店)側にかかった費用に違いがでていないはずです。
なのに違約金額に差が出るのはおかしい。となります。
(社会通念上、妥当・適当ではない、と判断されます)
5000万円の2割=1000万円の違約金
1500万円の2割=300万円の違約金
で…私の時の話ですが
間取りを決めているところでキャンセルせざるを得なくなり契約解除を求めたら
手付金:10万円
違約金:420万円(手付金10万円は違約金にあてる)
請求:410万円
でした。
弁護士から
「手付金解除を狙え。
「ただ、弁護士を雇うと君の持ち出しが410万とは言わないがそれなりに必要だからよく検討して」
家づくり情報総研
「実損害額の支払で話しあってみたらどうか」
消費生活センター
「手付金解除で話を先方に持って行く」
ハウスメーカー電話相談窓口
「契約書には違約金の記載ありますのでそちらを支払っていただくことになるのですが、額の納得が得られないようですので、実損害額で再提出させるようにします」
最終的には、契約自体に問題があり(オーバーローンやら他の事も…)があり、そこをつついたことでハウスメーカー側(ハウスメーカーの看板を借りた工務店、と言えばどのハウスメーカーか分かるかと思います)がそれ以上言ってこなくなりました。
ようは、自然消滅です。手付金だけハウスメーカーへ。
私は手付金で流れるのであれば万々歳なので、これで放置して早6年です。
一応、弁護士や消費生活センターには記録として残してもらってます。
ハウスメーカーの電話相談窓口にも履歴を残してもらってます。
質問者さんの場合は、契約に不備、違法性があったかどうかとつつけないので…
実損害額を支払う。とされるのはいかがでしょうか?
これなら、建築工事請負契約を結んだところから打ち合わせや打ち合わせの為に資料作成・メーカー問い合わせ等に費やした先方側の労働時間を費用負担、といったかたちになり、違約金より少なく済むことになるでしょう。
◆はい、「リクエスト」を受信しました。
契約書を「物件引渡し時」に渡す、ということはあり得ず、おかしいですね。
契約当日に交付されるよう宅建業法で法規定されているのですが。
そうでなければ契約内容を、あなたが確認することもできないではありませんか。
「来週届けて?」冗談じゃありません。契約時にその場で交付です。
質問文からは怪訝に思うばかりなのですが、何らか別の情報が隠れてはいませんか?
通常なら「推測」も可能なのですが、現段階では推測までも困難です。
違約金2割というのは宅建業法で決められているのですが、建築条件付き物件の場合は、既に建築資材のいわゆる「キザミ」(加工)に入っていることもあり得ますので、その資材は「あなたの住宅」限定でのものともなるので負担発生はあり得ます。
ただ通常、建築条件付き土地は、土地の売買を先にして○か月以内に間取を決定して今度は建物契約~建築開始となって行くのですが、あなたの経緯が読み取りにくいのです。
ここで、その業者さんに追っかけ打診したらどうでしょう。
―――知人の不動産営業マンに聞いたら、契約書は契約のその場でもらうもので、契約後何か月以内に間取が決定しなければ白紙撤回になると聞いた―――とです。
(知人は「友人・親戚」なんでも良いでしょう)
この説明状況と照らし合わせて解約可能かどうかご自身で思いを巡らしたらどうでしょう。
あなたの「文字」だけの質問で、情報が正確に経緯等がわからなければ
適格な回答は困難です。


質問タグ:違約金,契約書,建築条件付き戸建て,物件,手付金,オプション,質問者

【危険】会社を辞めたのに上司が未だに私の文句を言っています。 会社を辞めて...

会社を辞めたのに上司が未だに私の文句を言っています。 会社を辞めて...

会社を辞めたのに上司が未だに私の文句を言っています。
会社を辞めて半年が経つのですが、未だに私のことについて社員に文句を言ってるみたいなんです。
私は勤務時間が人より長かったり 、上司と話すことが多かったためわりと仲が良かったと思います。
私が会社を辞める時に有給消化したいと発言してから、上司の性格が変わりました。
有給消化出来ないと意味わからないことを言われたので、労基に行ったら激怒されました。
結局有給は二、三日は消化出来なかったのですがそれ以外は消化しました。
辞めた後に仲の良かった人たちから上司がまだ私君の文句を言ってるよと報告が入ります。
頭がおかしい、ボコボコにできるんだぞ等。
一度私の親へイタズラ電話もされました。
私はもう終わったことだからと何も気にしてなかったのですが、相手が未だに文句言う意味がわかりません。
なぜ文句を言い続けるのでしょうか?

アンサー

質問者さんが有給消化することに腹を立ててるんですよね。
あまりに執念深くて怒りがたまに込み上げてくるんじゃないですか?
理解出来ないこともありますよ、あまり気になさらずに(>_<)


質問タグ:有給,文句,上司,労基,いたずら電話,質問者

【ビックリ】母が、同僚に四万円を貸したらしいのですが、返金ありません。 母は頼...

母が、同僚に四万円を貸したらしいのですが、返金ありません。 母は頼...

母が、同僚に四万円を貸したらしいのですが、返金ありません。 母は頼まれると断れない性格なのでこの先不安です。
職場は少人数なのでもめたら面倒らしくて、返して、とも言えないと。
私が間に入るともっとややこしいことになりそうですが、お金は絶対に返してもらいたい。この先、何度もこう言う事があるようなら、私が直接本人に渇をいれたいです。
何かいい方法がありますか?

アンサー

質問者さんが同僚の方に請求するのが良いと思います。その時に、そうした行為をすることをお母さんに伝えておくほうが良いと思います。職場の関係者に借金を頼む状況はよくよくの事です。一般的には、一括の返済は困難な場合が多いので、分割の返済を交渉したほうが良いと思います。それから借用書を書いてもらい、返済期限も含めて作成してもらうほうが良いでしょう。捺印は必ずしも必要ありませんが、代筆は駄目です。こうした人は他にも借金がたくさんあるケースが一般的です。お金を貸してくれ、と頼まれた場合は余裕が無いので貸すことが出来ないと断るようにお母様にアドバイス(既にされているでしょうが)したほうが良いでしょう。個人間の貸し借りは絶対にやめるべきです。
請求の具体的な方法としては、相手の携帯や家の固定電話に連絡し職場ではわからないようにしたほうが良いと思います。可能であれば、お母さま以外のご家族と2人で交渉したほうが後々のトラブルへの対応を想定した場合は良いと思います。
「想定できる相手の弁解」
すぐの返済は必要ないと言われた。返済期日はまだ先だ。親戚に借金を頼んでおり○○日頃、お金が入る。あなたたちは取立屋か。
粘り強い交渉が必要かもしれませんね。
◆カツを入れる・・・・字も使い方も違うとは思いますが
要はお金を貸した相手に厳しく抗議をしたいということでしょうか。
借金というのは貸した側が請求をしなければ、実質消えてしまいます。
揉めたら面倒とのことですが、ここは丁寧な言葉ででも請求はしないといけません。ただあくまで貸した当人からです。今現在はあなたに請求する権利はありません。
お母さまが返すよう要求して返してもらえなければ
職場の責任者に相談をするのがいいだろうと思います。
間に入ってもらってお給料から1万円でも天引きで返してもらえばいいかと思います。
もっとも、借用書など客観的にお金の貸し借りがあったことを証明できなければなりません。


質問タグ:少人数,ややこしいこと,借用書,返金,貸し借り,渇,同僚

【実績No.1】最近、「お金を振り込みます」という下記の類のメールが頻繁に来るよ...

最近、「お金を振り込みます」という下記の類のメールが頻繁に来るよ...

最近、「お金を振り込みます」という下記の類のメールが頻繁に来るようになりました。
ちなみに 先方にはどのようなメリットがあるのでしょうか? また、これらの情報を相手に知らせると 私にはどのようなデメリットがあるのでしょうか?
(Ⅰ)銀行名 … 入力待ち
(Ⅱ)支店名 → 未
(Ⅲ)名義名 … 未
(Ⅳ)口座番号 … 未
これらのメールは無視していますが 異常なほど多いので念のため教えてください。

アンサー

質問者さんが登録した事も無いのに、変なサイトから迷惑メールが来るのはほとんどがインチキ出会い系サイトに誘導して登録させる為の迷惑メールですね。
実際にはお金がもらえるわけではないですが、質問者さんの銀行口座番号教えると相手に口座を知られてのリスクは押し貸し位です。
口座を知られても勝手にお金をおろせるわけではありません。
勝手にその口座にお金を振り込み法外な金利でそのお金を返せと言うものですが、ゴミ出会い系の迷惑メールで口座を教えろと言うのは、どちらかと言えば口座を知るのが目的では無く、「支援金や当選金」の話にリアリティを持たせる為です。
目的は単にお金ですが、その手のメールに何回か返信した事があります。
勿論、偽名と銀行口座の番号を教えて手続き上必要だから。と意味不明の返信を強要されます。
たとえば、「あなたの意思を確認する必要があります。」とか「受け取りますと書いてメールしてください」なんて感じのやり取りが続きます。
なお、先ほど回答した様に書かれている「押し貸し」は被害者の口座だけではなく、あなたさんの住所、名前、電話番号、家族や職場の連絡先などの個人情報を把握したうえで行うものですね。
ですが、迷惑メールが来るのは、質問者さんのメールアドレスが流出したのが原因ですが、質問者さんの個人を狙って送信しているわけではありません。
間違ってもリンクを踏むと、質問者さんのメールアドレスが生きてるものと見なされ、業者間で取引されて、更に結果的にはより多くの迷惑メールが届く様になりますので、迷惑メールは無視してメールアドレス変更か受信拒否して下さい。
迷惑メールが届いたときの対処方法
迷惑メールが届いたとき、まず、以下の3点を必ず守って下さい。
・迷惑メールに返信しない
・迷惑メール内に記載されているURLにアクセスしない
・迷惑メールに添付されたファイルを開かない
迷惑メールに返信などしてしまうと、迷惑メール送信者にあなたの存在を知らせてしまい、より多くの迷惑メールが送られてくるようになることもあるので、注意した方がいいです。
下手にアクセスした場合は、悪質業者に有効メールアドレスと判断されて、今まで以上に他からも迷惑メールが来る可能性がありますので迷惑メールは削除や無視が鉄則ですが、暫くメールアドレスを携帯のみの受信設定をおすすめします。
相手はパソコンから迷惑メールを送信するので受信設定を携帯のみにしておけば、迷惑メールを受信しなくて済みます。
◆説得力のある返信を頂きありがとう御座います。
◆心当たりのないメールは全て迷惑メールです。
無視に徹して削除して下さい。
◆そのメアドが生きてるか確認してる
あと反応によって、サギに持っていく


質問タグ:質問者,これら,押し貸し,メリット,口座番号,先方,メール

【2018年最新】gheadとか言うところから下記のメールが来たのですが何でしょうか? 心...

gheadとか言うところから下記のメールが来たのですが何でしょうか? 心...

gheadとか言うところから下記のメールが来たのですが何でしょうか?
心当たりないし、メールした覚えもないのですが、分かる方教えて下さい。
Re:おせわになります

アンサー

質問者さんが登録した事も無いのに、変なサイトから迷惑メールが来るのはほとんどがインチキ出会い系サイトに誘導して登録させる為の迷惑メールですね。
ですが、迷惑メールが来るのは、質問者さんのメールアドレスが流出したのが原因ですが、質問者さんの個人を狙って送信しているわけではありません。
間違ってもリンクを踏むと、質問者さんのメールアドレスが生きてるものと見なされ、業者間で取引されて、更に結果的にはより多くの迷惑メールが届く様になりますので、迷惑メールは無視してメールアドレス変更か受信拒否して下さい。
迷惑メールが届いたときの対処方法
迷惑メールが届いたとき、まず、以下の3点を必ず守って下さい。
・迷惑メールに返信しない
・迷惑メール内に記載されているURLにアクセスしない
・迷惑メールに添付されたファイルを開かない
迷惑メールに返信などしてしまうと、迷惑メール送信者にあなたの存在を知らせてしまい、より多くの迷惑メールが送られてくるようになることもあるので、注意した方がいいです。
下手にアクセスした場合は、悪質業者に有効メールアドレスと判断されて、今まで以上に他からも迷惑メールが来る可能性がありますので迷惑メールは削除や無視が鉄則ですが、暫くメールアドレスを携帯のみの受信設定をおすすめします。
相手はパソコンから迷惑メールを送信するので受信設定を携帯のみにしておけば、迷惑メールを受信しなくて済みます。
◆心当たりのないメールは全て迷惑メールです。
無視に徹して削除して下さい。


質問タグ:ghead,心当たり,質問者,迷惑メール,下記,メールアドレス,メール

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