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【知らないと損】アパートの解約届について質問です! 先日入籍し、苗字が変わった状態...

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【知らないと損】アパートの解約届について質問です! 先日入籍し、苗字が変わった状態...

アパートの解約届について質問です! 先日入籍し、苗字が変わった状態...

アパートの解約届について質問です! 先日入籍し、苗字が変わった状態です。パートナーと新しい物件に引っ越すので、管理会社から解約届を送ってもらって今書いている最中なんですが、賃借人のところを契約時の苗字で書くべきなのか入籍後の苗字で書くべきなのかわかりません
印鑑を押すところもあるので困っています

アンサー

大家です。自己責任ですが旧姓で解約届けを書いちゃえば氏名をなんらかの公的な書類と照らし合わせる訳でもありませんからそのまま受理されるような気がします。管理会社や大家にもよりますが新しい姓で解約届けを書いちゃうと名前の変更手続き(名前の変遷がわかるような住民票や戸籍謄本を求められるかも)が必要になって時間がかかる場合があるかもしれません。本来的には名前の変更手続きをしてから新しい姓で解約届けを提出ということになると思いますが。。
◆硬く考えれば、そもそも賃借人は貸主に対し「そこに実際誰が住んでいるのか」を申告してある筈なんだよ。基本的に無断転借は厳禁だから、最初に契約する時に入居者=契約者という前提で書類を作成するのが普通だろう。単身者向け物件でない場合は同居人(家族など)の名前も申告させられることがある。厳密に実行されているかどうかは別だが、例えば入居中に結婚したり子供が生まれたりすれば、原則はそれも申告する必要がある。入居定員というものがある中では、居住者が増えること自体に貸主の承諾が必要になるからだ。
つまり貴方の場合、結婚し本名が変わった時点で、本来なら貸主にそのことを届け出るのが原則ということだよ。普通にそういう手順を踏めば、自動的に退居時点の本名(改姓後の氏名)で書類を出すことになる。実態としては入籍したのがつい先日で、ほぼ同時に退居の届出をすることになるのだから、管理会社を混乱させないためにも旧姓で届け出るのが無難だろう。もっとも、その後の書類(退居立会確認書など)提出や、敷金の返還口座などを指定する必要がある時には改姓後の氏名を使わざるを得ない場面もあるだろうから、必然的に管理会社には結婚した旨を伝えることになるだろうね。そう考えれば、今すぐ管理会社に連絡を入れて、今書こうとしている書類にはどう書けばいいかも訊けば全て済む話だ。知恵袋で訊くなんて遠回りもいいところだと思わないか?


質問タグ:苗字,解約届,賃借人,パートナー,アパート,退居,よります

【緊急版】駐車場賃貸契約解約の件についてお聞きしたいです 駐車場オーナーをし...

駐車場賃貸契約解約の件についてお聞きしたいです 駐車場オーナーをし...

駐車場賃貸契約解約の件についてお聞きしたいです
駐車場オーナーをしています。
昔から付き合いのある近所の個人で経営されている不動産屋に仲介を頼んでいます。 ですので、振り込みが遅れている方への督促などは私が借主の方と直接しています。
この度、契約途中なのですが、ちょっと悪質な人がいますので中途解約をしたいと考えております。
契約書では1ヶ月以上前に通知することによって解約することが出来るとなっています。
問題はこの解約したい旨の通知・伝達を誰が行うかです。
私は契約締結時や更新時には動いてくれる不動産屋が行うべきだと思うのですが、この不動産屋は解約については貸主の都合なので貸主で交渉して下さいとのことでした。
これに納得がいかないのでこちらで御相談させていただきました。
要は不動産屋にしてみれば実入りがないことはしたくないというのが本音だと思います。
不動産屋やオーナーの方、ご意見やご経験などをお聞かせ願えたらと思います。
よろしくお願いいたします。

アンサー

大家です。管理委託契約がどうなっているのか、ということでしょう。管理委託契約で定めがないのであれば一義的には貸主である大家が行うべきものであると思います。更新業務と督促業務をする人が別々だと借主が混乱すると思うので管理委託内容を整理したほうが良いのではないかと思いますが。
◆ありがとうございます。実は父の代からその不動産屋に依頼しており、どこまでやっていただくかは昔から曖昧でした。管理業務はお願いしていませんので、賃料督促は自分で行います。ただ、契約満了に伴う更新業務は不動産屋が行いますが、更新時に必ず「更新しますかどうしますか?」と聞いてくれます。この時に更新しないと答えるとちゃんと借主には伝えてくれるのですが、途中解約の場合は何故かやってくれないのです。
◆>不動産屋に仲介を頼んでいます。
仲介業務は客付けと契約、引渡しです。
>振り込みが遅れている方への督促などは私が借主の方と直接しています。
その後の管理業務をオーナーが直接行っているなら解約業務はオーナーの業務です。
◆質問者さんと不動産屋の付き合いの立場・関係性などはどうなってますか?
何となく不動産屋の方が自分は上と認識しているのではないですか;
◆借主との契約締結だけを依頼してるなら、
滞納の催促や解約通知業務は、貸主が
行うか、不動産会社に依頼することになります。
不動産会社は、無償または有償でその
解約通知業務を行うか、断ることができます。
最初に依頼する際に、不動産会社は何をしてくれて
何をしないのかを明確にすればよかったのです。
不動産会社の対応は間違っていません。
私なら、有償で依頼をして、それでも断るなら
不動産会社を変更します。
うちでは、催促や解約通知くらいは無償で
行っています。それ以上の業務を依頼された
場合は、有償になりますと伝えます。
管理委託契約をして管理料をもらっている
場合は、業務に含まれる場合がほとんどと
思います。
今後はきちんと、依頼内容や管理業務を書面
にしましょう。
とりあえず、自分で、解約通知だしたらよいです。


質問タグ:不動産屋,貸主,実入り,ご経験,駐車場賃貸契約解約,借主,不動産会社

【ネット】不動産相続の手続きについて 最近、親父(一人暮らし)が亡くなりまし...

不動産相続の手続きについて 最近、親父(一人暮らし)が亡くなりまし...

不動産相続の手続きについて
最近、親父(一人暮らし)が亡くなりました。
もちろんその家には誰も住んでいないので、
数年後には私(=長男)がその古家を解体し新築を建てたいと思っております。 その不動産を相続するにはどんな手続きをしていかなければいけませんか?
ちなみに、亡き親父が言うには権利証が紛失して見つからない。
ただ単に、不動産会社に行って「解体して新築を建ててほしい」では無理なのはわかっております。

アンサー

大まかな流れとしては、
1)実家の土地・家屋の登記簿謄本を取得する。
2)相続人を確定する。
3)遺産分割協議書を作成し、相続人全員で署名捺印する。
4)故人の出生から死亡までの戸籍、相続人全員の戸籍などを用意
5)土地・家屋の所有権移転登記(相続登記)を法務局に申請
という感じ。4)は5)の申請手続きのための必要書類なので、詳細は法務局に相談すれば具体的な指示が得られる筈。故人の住民票除票とか、相続人全員の印鑑証明なども必要になる。遺産分割協議書の内容によって必要書類の内訳も変わってくるよ。
1)は問題なく出来る筈だ。法務局に行けば誰でも出来る。
2)は「法定相続人」というワードで検索して、亡くなった親父さんにとってそれに該当するのは誰なのかを、貴方なりに調べる必要がある。兄弟がたくさんいるとか、そのうちの誰かと連絡が取れない状態だったりすると、以後の作業が少し厄介になる。
3)は、相続人間で遺産をどの様に分け合うのかを記録した文書だ。法律の定め通りに分ける(法定相続)のであれば、基本的に全ての遺産は法に定められた割合通りに分ける必要があるが、不動産など共有することが好ましくないもの、あるいは現実的ではないものに関しては、相続人全員で協議(話し合い)をして、誰のものにするかを決めることになる。預金や株などの資産も同様に、皆で話し合って分け方を決めることが出来る。不動産・動産・現金それぞれについて分け方を具体的に記載し、目録に纏めて「この目録の通りに分けることで相続人全員が合意した」という文書を作成して、全員で実印をつく。これが遺産分割協議書だ。相続協議において、相続人の特定に並んで最も重要な局面がここだと言える。書式や書き方などはネットにサンプルが溢れているので、貴方の親父さんの資産状況に応じて適切なものをチョイスすればいい。
4)は、故人と相続人の関係性を証明するために必要な書類。遺産を相続しようとする者が、本当にその権利を有しているかを、手続き上確認する必要があるのだ。この手続きの他にも親父さんの預金口座を解約したりする時にも必要な書類なので、まだ手配していなければ役所に相談して取り寄せるといいよ。昔の戸籍はある時点で、役所の職権で記録の仕方が変わっているから、事情を説明すれのば必要なものをピックアップしてくれると思う。親父さんの経歴によっては、戸籍の内容が複雑だったり、とんでもない遠方の役所まで書類の発行を頼まなくてはならないなんてことも有り得るが、そこは手続きを進めていけば自然に把握できることだから、ここでは特に触れない。何も問題が無ければ、生まれた時・結婚した時・子供が出来た時・子供が結婚して籍から抜けた時・そして無くなった時の状態が確認できれば事足りる。
3)と4)が揃えば、法務局へ一度相談に行って、登記申請書の作り方を手ほどきして貰うといい。司法書士という資格者に委託すると楽なんだが、事務手数料がかかるので自力でやると費用が節約できる。貴方がやろうとしている申請手続きは「所有権移転登記」と言って、銀行が住宅ローンの抵当権を付ける登記などに比べれば、タイミングにも厳密性がそれほど求められないから、経験がなくても自力でやることは十分可能だよ。法務局の申請相談窓口は素人にも丁寧にガイダンスしてくれる筈だ。
所有権移転登記をするにあたっては税金を納める必要があるので、その税額を算定するためには、今の土地・家屋の評価額などを把握する必要がある。そのためには、課税証明などの書類を役所に発行して貰うとか、今も払っている筈の固定資産税の課税通知書などを用意することになる。このあたりは、その時になって行動すれば済む。
5)まで到達すれば、建物も土地もめでたく貴方の所有物になる。後は、貴方が施主として建築計画を始動すればいい。
◆回答ありがとうございます。
私一人が司法書士に頼まずにやろうと思えばできるものなのでしょうか?
私が不動産の相続を受け継ぐことを私以外の兄弟が承諾してくれているのであれば、遺産分割協議というものは必ず必要ないってことですか?
よろしくお願いします。
◆まず登記済権利証についてですが、
相続による所有権移転登記には権利証は必要ありません。
勿論建物取壊しによる建物滅失登記にも必要ありません。
なおその権利証に記載されている名義人が死亡している場合、
当該権利証は失効しており、その有無は問題となりません。
では具体的な手続きについてですが、
まず土地は従来通り相続人全員による遺産分割協議をし、
遺産分割協議書を作成、相続人全員が署名捺印した物と、
被相続人の出生から死亡までの全戸籍謄本、住民票の除票、
相続人の本籍の記載のある住民票、戸籍抄本、印鑑証明書など
必要書類を揃えて、相続による所有権移転登記をします。
が、建物に土地と同じ手続きは決していりません。
何でもかんでも遺産分割協議をして、所有権移転登記をして
おけば良い、必要だという物では実際はないのですよ。
いずれの回答者も一切触れていませんが、不動産登記申請に、
不動産表示登記実務における基本中の基本でもあるのですが、
建物の取壊しによる建物滅失登記申請は相続人の1人から、
戸籍を添付し申請人が相続人である証明すれば可能なのです。
ですから建物滅失登記を出すためにわざわざ遺産分割協議を
する必要はありませんし、わざわざ取り壊す建物のために
相続による所有権移転登記を、もっと言えば取り壊すだけの
ために建物の登録免許税を支払う必要は全くないのです。
(なお滅失登記には登録免許税は課税されません。)
実務でもその建物は取り壊すんだよねって言われたら、
じゃあ登記はしないでおきますかってなる事が多いです。
なので遺産分割協議で土地を相続する自分が建物を取壊し、
自分の建物を建てるつもりだという話しをちゃんとしておけば
それで十分だとは思うのですが、中にはいざ取り壊してから
解体することを知らなかった、建物については誰が相続するか
話しが付いていない、実家を壊すことなど承諾してないなんて
言い出す相続人もいるやも知れませんから(実際には建物を
取り壊すこと、滅失登記をすること自体に承諾は一切必要ない)、
相続による所有権移転登記はしなくても、遺産分割協議上は
相続している形にしておくとトラブル回避になりますから、
貴方が相続した形の遺産分割協議書を備えておく方が良いでしょう。
◆あなたのケースだと「長男」と言っておられるからには他にも兄弟がおられるのですね?
まず古家(土地もですね)をあなたが相続することになることを確定しなければなりません。まず「相続」しなければなりません----と言っても良いかな。
そしてのちのちのために書類を作ることです。あなたがその不動産を相続で取得する、とのね。これが最初の手続きでしょうね。「遺産分割協議書」とはこれにあたります。
登記や解体、新築の話はそこから後です。
◆法定相続人が複数いるのであれば、話し合いをしてその不動産を
貴方が相続することを決める必要があります。
遺産の配分は話し合いの上「遺産分割協議書」作成し、法定相続人が
各自署名捺印します。
遺産分割協議書の作成やその後の不動産の移転登記も、司法書士に
依頼できますので一度相談して下さい。


質問タグ:遺産分割協議書,権利証,親父,所有権移転登記,不動産,手続き,新築

【写真付】松下奈緒さん(藤本美貴さんとは一触即発状態)に熱愛報道が一向に来...

松下奈緒さん(藤本美貴さんとは一触即発状態)に熱愛報道が一向に来...

松下奈緒さん(藤本美貴さんとは一触即発状態)に熱愛報道が一向に来ないのは、ガードが固いからだといえるのではないですか?

アンサー

大きく分けて2つの理由があるでしょう。
多少落ち目でも朝ドラ女優で30過ぎても清純派(善人役しか受けない)で
そして今までスキャンダルがないから
今更の恋愛スキャンダルで自分の価値が下落するのを理解しているのか
家族仲が極めて良好らしいし、趣味人だから趣味の方に忙しいのか
だと思います。
◆美人だけど、実際にはモテない人もいるからね。


質問タグ:松下奈緒,藤本美貴,一触即発状態,熱愛報道,ガード,趣味人,恋愛スキャンダル

【効果絶大】女日照り過ぎてリアルに女の子居なさすぎて恋愛あきらめた、って方は...

女日照り過ぎてリアルに女の子居なさすぎて恋愛あきらめた、って方は...

女日照り過ぎてリアルに女の子居なさすぎて恋愛あきらめた、って方はいますか?
私は障害者ですが。もうアラフォーですが、リアルに女日照り過ぎて女っ気が無さすぎて、恋愛を放棄、断念しま したが。
そういう方やそれに近い方はいますか?よろしくお願いいたします、

アンサー

大きく同感!
私も障害者です。離婚して4年、レス童貞6年。因みにアラフィフ。
でもこんな年でも性欲が収まらず、出会いを求めて出会い系サイトへ。最初に【足にやや障害があるので、ちょっとした歩行援助、出来れば車で送り迎えがあればいいな】なんて書こうもんなら【私は介護士じゃないし、タクシーでもありません】ってね。そうじゃないんだけど…。
そんなわけで出会い系を退会。すると本当に出会いがなくて。恋愛はともかく、セックスはしたいけど、私も諦めています。
そうそう、余談ですが、例えば私達の障害を受け入れてくれて、好きになってくれるような女性がいたら、ヴィジュアルが残念でもいけますか?私はいきそうですがね…。もちろんセックスだけじゃなく、癒しも求めますけど。
◆私も嬉しいですね、
そういう方がいたらどんなに素敵かね?笑


質問タグ:女日照り,女っ気,アラフォー,恋愛,障害者,出会い系,セックス

【平成30年度】とあるグループの台湾公演で現地でしか売らないグッズの代行を台湾の...

とあるグループの台湾公演で現地でしか売らないグッズの代行を台湾の...

とあるグループの台湾公演で現地でしか売らないグッズの代行を台湾のファンの人に頼んだ為、台湾へ国際保険付き郵便でグッズの代金などの現金+お礼の品(菓子)を一緒に送ろうと思います。 総額として7000円未満の現金と品物で、現金は端数も出たので紙幣+硬貨になります。
ネットで少し調べたのですが、通関委任状?と言うものが必要らしいのですが、これは、相手に送らなくてはいけない金額や商品総額に関わらず、必要なのでしょうか?
普通の市販の封筒でも可能なのでしょうか?
海外へ送金するのが初めてなので、分かる方教えて下さい。
宜しくお願い致します。

アンサー

台湾へは、書留で送れないので、小包にして保険付きで送付するつもりということでしょうか?
それでも、書留扱いにできないので、現金を入れて送るのは避けたほうがいいです。
どうしても送りたいなら紙幣だけにしましょう。
硬貨は海外で両替できないので、切り上げて全部、お札で送ったほうがいいです。


質問タグ:台湾,通関委任状,グッズ,国際保険付き郵便,紙幣+硬貨,書留,硬貨

【ビックリ】また来週日本に変てこりんな動きで台風がやってきて 破壊していきます...

また来週日本に変てこりんな動きで台風がやってきて 破壊していきます...

また来週日本に変てこりんな動きで台風がやってきて 破壊していきますね。ワクワク( ・∇・)

アンサー

台風よく来ますね。


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